在商業(yè)地產(chǎn)被炒得如火如荼的今天，物流地產(chǎn)作為一種新的投資方式正在四川逐漸興起，并越來越受到人們的關(guān)注和追捧。國(guó)外普洛斯等巨頭的紛紛搶灘、國(guó)內(nèi)東部沿海大鱷的入駐，使得剛剛起步的四川物流地產(chǎn)變得炙手可熱，成為眾人眼中的一塊香餑餑。但是，如何才能更好地促進(jìn)這個(gè)新生事物在四川更好更穩(wěn)健地發(fā)展，卻是一個(gè)值得商榷的問題。為此，由四川青龍物流工業(yè)園和本刊舉辦的“物流地產(chǎn)發(fā)展沙龍”于近日在本刊舉行，眾多專家教授、經(jīng)濟(jì)學(xué)家、投資者和物流地產(chǎn)投資商共聚一堂，各抒己見，為物流地產(chǎn)的良性健康發(fā)展提出了許多寶貴意見。
    物流地產(chǎn)  特點(diǎn)鮮明優(yōu)勢(shì)突出
    所謂“物流地產(chǎn)”，就是物流地產(chǎn)商根據(jù)顧客的需求，選擇合適的地點(diǎn)，建成相關(guān)物流設(shè)施后，由一個(gè)資產(chǎn)管理隊(duì)伍進(jìn)行物業(yè)管理，主要是提供物流的相關(guān)服務(wù)。“和一般的商業(yè)地產(chǎn)相比，物流地產(chǎn)特點(diǎn)非常突出，一般而言具有投資小、風(fēng)險(xiǎn)低、收益穩(wěn)定的顯著優(yōu)勢(shì)”，西南財(cái)經(jīng)大學(xué)物流研究所所長(zhǎng)李勝教授特別強(qiáng)調(diào)提出。物流地產(chǎn)作為一個(gè)服務(wù)性設(shè)施，不同于一般商業(yè)地產(chǎn)，由于擁有長(zhǎng)期的固定使用客戶，具有穩(wěn)定的收益，所以物流地產(chǎn)在眾多投資項(xiàng)目中顯得卓爾不群。
    據(jù)李教授介紹，為了幫助客戶實(shí)現(xiàn)不斷增加的財(cái)務(wù)目標(biāo)，物流地產(chǎn)商一般采用收購的方式，把客戶擁有的物流配送設(shè)施購買回來，將其設(shè)計(jì)規(guī)劃后，根據(jù)長(zhǎng)期業(yè)務(wù)關(guān)系簽訂租約。專業(yè)的設(shè)計(jì)、專業(yè)的客戶資源、專業(yè)的管理團(tuán)隊(duì)和模式，既保證了物流地產(chǎn)設(shè)施的先進(jìn)性、使用和管理的統(tǒng)一性，又有效地保證了投資者收益的穩(wěn)定性和長(zhǎng)期性。“我沒有在成都市區(qū)投資商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，而選擇了地處青龍的天下糧倉，最主要的原因就是看中了物流地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)低和收益穩(wěn)定的特點(diǎn)，并相信物流地產(chǎn)具有一個(gè)非常好的發(fā)展前景”，一位姓王的投資者在沙龍上用自己的實(shí)際行動(dòng)告訴我們：物流地產(chǎn)的春天已經(jīng)來臨。英雄所見略同，在沙龍現(xiàn)場(chǎng)，還有很多像王先生這樣具有長(zhǎng)遠(yuǎn)眼光的投資者表達(dá)了同樣觀點(diǎn)。
    物流地產(chǎn)  環(huán)境決定存亡
    物流地產(chǎn)的發(fā)展前景無庸置疑，但是，任何事物的發(fā)展都離不開一個(gè)好的環(huán)境，如何營(yíng)造一個(gè)物流地產(chǎn)發(fā)展的大環(huán)境，保證其健康發(fā)展就成為了當(dāng)務(wù)之急。“物流地產(chǎn)是為物流企業(yè)服務(wù)的，首先需要一個(gè)良好的物流環(huán)境，需要發(fā)達(dá)的交通作為保障，需要物流企業(yè)及物流相關(guān)行業(yè)的聚集，大環(huán)境影響小環(huán)境，從某種意義上講，物流環(huán)境決定著物流地產(chǎn)的存亡”，四川青龍物流工業(yè)園招商部主任張曉東對(duì)此有著自己深深的理解。
    據(jù)介紹，青龍物流工業(yè)園能夠作為四川物流地產(chǎn)發(fā)展典范的很大因素，就在于青龍場(chǎng)優(yōu)越的地理位置、完善的交通設(shè)施以及配套完善的糧油產(chǎn)業(yè)工業(yè)鏈形成的物流大環(huán)境。青龍地處川西平原核心區(qū)域，歷來就是北糧南運(yùn)的集散地，素有“北有青白江，南有青龍場(chǎng)”之稱，成昆鐵路、成樂高速、成雅高速以及規(guī)劃中的城際快速輕軌等多條道路形成的立體交通網(wǎng)絡(luò)使得青龍交通四通八達(dá)。更重要的是，如今在青龍場(chǎng)原有糧油市場(chǎng)基礎(chǔ)上，隨著新希望、巨星集團(tuán)、華港集團(tuán)、山東魯洲等企業(yè)的聚集，青龍場(chǎng)成為了食品、飼料、白酒等產(chǎn)業(yè)的原材料采購中心、產(chǎn)品加工中心和銷售中心，幾大產(chǎn)業(yè)相互關(guān)聯(lián)相互促動(dòng)，客戶縮短了管理庫存供應(yīng)鏈，降低了物流成本和生產(chǎn)銷售成本，提高了企業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力。企業(yè)實(shí)力加強(qiáng)了，青龍物流的整體競(jìng)爭(zhēng)力也相應(yīng)增強(qiáng)了，換而言之，就是青龍發(fā)展物流地產(chǎn)的大環(huán)境得到改善，開始走向成熟，其發(fā)展前景不可限量。
    物流地產(chǎn)  細(xì)節(jié)決定成敗
    物流地產(chǎn)雖然特點(diǎn)鮮明優(yōu)勢(shì)突出，大環(huán)境也日益成熟，前景一片光明，但在具體實(shí)施過程中還有許多細(xì)節(jié)必須注意，這是物流地產(chǎn)的特點(diǎn)和優(yōu)勢(shì)能否最終轉(zhuǎn)化為現(xiàn)實(shí)的關(guān)鍵，這一觀點(diǎn)也成為了沙龍上的一個(gè)焦點(diǎn)。“物流地產(chǎn)在西部才剛剛起步，任何一個(gè)細(xì)節(jié)都需要具體的保證措施，一一對(duì)應(yīng)，有的放矢，特別是投資者的利益必須得到強(qiáng)有力地保障，才能保證物流地產(chǎn)項(xiàng)目的成功”，天下糧倉營(yíng)運(yùn)總監(jiān)滕軍深有感觸地表達(dá)著自己的觀點(diǎn)。
    為保證投資者收益，天下糧倉在其第三期項(xiàng)目上更是引入了眾多保障措施，在保障投資者利益上做了許多有益嘗試。據(jù)介紹，天下糧倉三期商鋪，將從投資者手中購買五年的商鋪經(jīng)營(yíng)權(quán)，并保證每年10%的投資收益，更為重要的是這部分收益將由銀行擔(dān)保，按季領(lǐng)取，這就是說，在不計(jì)算其他收益的情況下，投資者五年后就可穩(wěn)當(dāng)?shù)牡玫?0%的回報(bào)。如果五年后，投資者不滿意，還可全款要約收購，這就保證了投資者幾乎是沒有任何風(fēng)險(xiǎn)，但是收益卻是穩(wěn)定的。
    “無論采取任何措施，無論做出任何承諾，都是為了保證物流地產(chǎn)項(xiàng)目成功的一些技術(shù)手段，都是細(xì)節(jié)，只有這些細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)到位，執(zhí)行到位，只有細(xì)節(jié)的完善和成功，才能保證物流地產(chǎn)項(xiàng)目的成功”，對(duì)于物流地產(chǎn)細(xì)節(jié)決定成敗這一說法，四川大學(xué)鐘盛教授的觀點(diǎn)得到了大家的一致認(rèn)同。