今年上海四號(hào)土地出讓公告首度推出的工業(yè)用地，使土地市場(chǎng)另一大富礦進(jìn)入公開(kāi)招拍掛視野。
    早在今年9月《國(guó)務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)土地調(diào)控有關(guān)問(wèn)題的通知》中明確指出“工業(yè)用地必須采用招標(biāo)拍賣(mài)掛牌方式出讓?zhuān)�其出讓價(jià)格不得低于公布的最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)”之后，有關(guān)國(guó)內(nèi)工業(yè)地產(chǎn)價(jià)格將大漲的預(yù)測(cè)就不絕于耳。
    國(guó)際著名房產(chǎn)咨詢(xún)公司世邦魏理仕的第三季度工業(yè)地產(chǎn)報(bào)告隨即印證了這一預(yù)測(cè)。
    報(bào)告指出，隨著政府新政策的推出，上海工業(yè)市場(chǎng)的租金及土地價(jià)格也隨之上揚(yáng)，其平均土地價(jià)格季成長(zhǎng)率增加了14.5%，而其工業(yè)設(shè)施平均租金的季成長(zhǎng)率也增加了4.97%。
    世邦魏理仕分析師表示，隨著政府新政策的公布，工業(yè)土地的價(jià)格和租金猛漲，物流業(yè)依然是市場(chǎng)關(guān)注的核心。上海市政府積極推動(dòng)上海的物流產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)，未來(lái)五年內(nèi)，可以預(yù)見(jiàn)的對(duì)優(yōu)質(zhì)物流和倉(cāng)儲(chǔ)物業(yè)需求的激增極大推動(dòng)了這一市場(chǎng)領(lǐng)域的外國(guó)投資。
    而工業(yè)地產(chǎn)勁漲的并非上海一地。
    報(bào)告指出，第三季度北京開(kāi)發(fā)區(qū)的土地需求依然持高；珠三角地區(qū)，特別是南沙開(kāi)發(fā)區(qū)，傳統(tǒng)的工業(yè)活動(dòng)持續(xù)帶動(dòng)著廣州的工業(yè)物業(yè)界，海外公司包括3M、LG飛利浦及奧的斯(Otis)都于季度內(nèi)在廣州成立或擴(kuò)充其產(chǎn)品制造基地或研發(fā)中心；成都的工業(yè)物業(yè)市場(chǎng)在第三季度繼續(xù)擴(kuò)張，國(guó)際及國(guó)內(nèi)貨運(yùn)站場(chǎng)的主要區(qū)段在11月進(jìn)入運(yùn)營(yíng)，DHL快遞公司將在此區(qū)建立107600平方英尺的倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施，UPS快遞和FedEx聯(lián)邦快遞公司也正與園區(qū)洽談。