近年來，上海制造業(yè)的快速發(fā)展和貨物運輸量的高速增長，使企業(yè)對工業(yè)土地和倉儲物流設施需求大增。據高力國際最新報告顯示，2006年由于滬上工業(yè)園區(qū)新增供應量有限，第三產業(yè)尤其是倉儲和物流的需求猛增，空置率下降，平均租金的增長幅度明顯，預計全年平均租金較去年將增長10.24%，達0.78元/平方米/天。

    跨國制造企業(yè)對物流設施需求的快速增長，成為去年倉儲物流類工業(yè)園區(qū)租金穩(wěn)步上升的主要原因。目前，張江的多層廠房或倉庫租金最高，達1.18元/平方米/天，其次是外高橋(6.62,-0.06,-0.90%)保稅區(qū)的國際級保稅倉庫，達1.08元/平方米/天。而租金最低的為松江工業(yè)區(qū)多層廠房或倉庫，0.49元/平方米/天。

    去年，跨國公司對工業(yè)設施的需求保持強勁，2006年累計吸納量約1878萬平方米。同時，跨國公司也在繼續(xù)投資組建自用廠房、物流中心和研發(fā)中心等工業(yè)設施。

    由于2005年工業(yè)園區(qū)開發(fā)量過大，致使2006年的新增開發(fā)量有所下降，其中新增工業(yè)設施包括去年5月上海浦東康橋工業(yè)區(qū)興建的“上海康橋先進制造技術創(chuàng)業(yè)園孵化基地”及去年7月上海張江高新技術產業(yè)開發(fā)區(qū)規(guī)劃面積由原來的22.13平方公里擴大為42.11平方公里。

    高力國際預計，上海主要工業(yè)園區(qū)的平均租金在今后一年內將上升5-6％，同時預計售價將上漲3-4％，而由于工業(yè)用地在2007年將全部通過招拍掛方式出讓，預計土地出讓價格將大幅上升約50％左右。