內(nèi)資重獲購(gòu)買(mǎi)良機(jī)
記者日前在北京產(chǎn)權(quán)交易所的網(wǎng)站上看到北京新奧西郡房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以100%股權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式，轉(zhuǎn)讓其企業(yè)的債權(quán)34258.780955萬(wàn)元，而北京新奧西郡房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司是由中冶集團(tuán)全資擁有的子公司，負(fù)責(zé)開(kāi)發(fā)西單MALL項(xiàng)目。
至此西單MALL去年12月8日與愛(ài)爾蘭基金簽定的整售協(xié)議終止，西單MALL將重新成為各大機(jī)構(gòu)爭(zhēng)奪的對(duì)象。
7.4509億重新作價(jià)
北京產(chǎn)權(quán)交易所網(wǎng)站公告顯示，北京新奧西郡房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司此次整體掛牌出讓?zhuān)瑨炫苾r(jià)格為74509.214603萬(wàn)元。而此前該公司與愛(ài)爾蘭基金簽署的整購(gòu)協(xié)議成交價(jià)約為41億元人民幣。前后幾個(gè)月成交價(jià)格竟會(huì)相差近34億，業(yè)內(nèi)產(chǎn)生了很多不解。“資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓與股權(quán)轉(zhuǎn)讓不同，股權(quán)轉(zhuǎn)讓后受讓方將全權(quán)承擔(dān)轉(zhuǎn)讓方曾經(jīng)擁有的債務(wù)和債權(quán)，新奧西郡房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司本身承擔(dān)著一些債務(wù)關(guān)系，因此價(jià)格差這么多不足為奇。”北京高力國(guó)際物業(yè)服務(wù)有限公司投資與項(xiàng)目部助理董事黃卓偉表示。
在此次轉(zhuǎn)讓標(biāo)的的基本情況中明確標(biāo)明，新奧西郡尚欠銀行借款本金15億元人民幣及相應(yīng)利息，債務(wù)在標(biāo)的股權(quán)轉(zhuǎn)讓完成后仍由標(biāo)的公司繼續(xù)承擔(dān)；標(biāo)的公司尚有約13.066億元的未結(jié)工程款和第三方債務(wù)，其中約11.549億元人民幣由意向受讓方在股權(quán)轉(zhuǎn)讓完成后按照轉(zhuǎn)讓方的要求支付至標(biāo)的公司；標(biāo)的公司所屬物業(yè)10層和11層，面積為10966平方米，已由標(biāo)的公司與他方簽署相關(guān)協(xié)議，約定售價(jià)為15166.07萬(wàn)元，該款將用于支付標(biāo)的公司的相關(guān)債務(wù)。
協(xié)議終止或與限外政策有關(guān)
記者致電西單MALL，相關(guān)負(fù)責(zé)人表示“我們沒(méi)有接到相關(guān)通知，目前的招商工作還在照常進(jìn)行，沒(méi)有什么變化”，同時(shí)她還表示項(xiàng)目仍會(huì)按計(jì)劃在10月份開(kāi)業(yè)。記者致電中冶集團(tuán)，未得到集團(tuán)的明確回復(fù)。
但據(jù)知情人士稱，新奧西郡之前與愛(ài)爾蘭基金簽署的相關(guān)協(xié)議，確實(shí)已于掛牌前終止。而這很可能是由于限外政策的影響，大型商業(yè)項(xiàng)目出售給海外基金，必須得到有關(guān)部門(mén)的批準(zhǔn)，而該協(xié)議未獲批準(zhǔn)。“這筆外資整購(gòu)涉及金額較大，引起了相關(guān)政府部門(mén)的關(guān)注，很可能是受到了外管局的約束。”黃卓偉表示。
同時(shí)亦有不愿透露姓名的業(yè)界人士表示，協(xié)議的終止是因?yàn)槲鲉蜯ALL的招商程度沒(méi)有達(dá)到愛(ài)爾蘭基金方的要求，而致使愛(ài)爾蘭基金方提出了此次協(xié)議的終止。
內(nèi)資機(jī)構(gòu)將獲購(gòu)買(mǎi)良機(jī)
讓業(yè)界頗感意外的是此次轉(zhuǎn)讓資料中標(biāo)明：新的受讓方及其控股股東需為境內(nèi)合法注冊(cè)和有效存續(xù)的企業(yè)法人，截至2006年12月31日的凈資產(chǎn)總額應(yīng)不低于80億元人民幣，經(jīng)營(yíng)范圍須包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)，且需具有經(jīng)營(yíng)管理在北京市大型商業(yè)、寫(xiě)字樓綜合物業(yè)(建筑面積10萬(wàn)平方米以上)10年以上的經(jīng)營(yíng)管理經(jīng)驗(yàn)。即此次轉(zhuǎn)讓對(duì)象必須為內(nèi)資機(jī)構(gòu)。
西單MALL項(xiàng)目位于西單北大街，總建筑面積20.5萬(wàn)平米，包括10萬(wàn)平米商業(yè)、3.5萬(wàn)平米酒店和1.5萬(wàn)平米寫(xiě)字樓。由于其占據(jù)商業(yè)黃金地段位置，自開(kāi)建之初就已經(jīng)被多家公司“盯上”。2006年年，西單MALL實(shí)現(xiàn)結(jié)構(gòu)封頂之后，美林集團(tuán)、凱德置地、摩根士丹利等國(guó)際知名投資公司，以及中糧集團(tuán)、眾多國(guó)內(nèi)基金公司，都曾對(duì)收購(gòu)表示出極大興趣。但最終被愛(ài)爾蘭基金以約41億元人民幣整購(gòu)成功。
鑒于此前眾多國(guó)內(nèi)實(shí)力企業(yè)對(duì)該項(xiàng)目的“青睞”，預(yù)計(jì)此次轉(zhuǎn)讓將引發(fā)新一輪競(jìng)爭(zhēng)。中糧集團(tuán)物業(yè)投資部相關(guān)人士近日表示，已注意到該項(xiàng)目掛牌出讓?zhuān)赐嘎哆M(jìn)一步消息；同時(shí)據(jù)記者了解深圳一家公司也已透露出收購(gòu)意向。
