國際物流設施開發商普洛斯(ProLogis;NYSE PLD)中國區董事總經理梅志明日前表示，隨著中國制造業向內陸地區遷移，普洛斯也將在華發展重點由沿海發達地區轉移至內陸。

　　梅志明稱, 普洛斯將把業務重點集中在5座內陸城市, 并宣布總金額達2.46億美元的投資計劃。

　　梅志明指出, 普洛斯的業務已基本覆蓋中國沿海地區, 向內陸進軍的時機成熟。內陸地區在不斷接收自沿海內遷的制造業, 但這一地區的物流成本相對較高。

　　本月早些時候, 普洛斯宣布將向長沙、成都、重慶、南京和武漢等5座內陸樞紐城市投資, 將其在華業務覆蓋城市提升至18座。

　　普洛斯將專注于在已立足的城市進一步普及業務, 新的地區拓展計劃尚未提上日程。

　　梅志明指出, 現時物流開支占中國GDP的兩成, 內陸城市該比率會更高, 而發達國家的這一比率在10%左右。

　　普洛斯中國投資管理部高級經理趙明琪表示, 迄今該公司在華已實現投資約為3億美元。在此基礎上, 公司計劃再在上述5座城市投資2.46億美元。盡管公司在華資產僅占全球總資產的1.7%, 但卻是發展最快的市場。

　　截至2006年末, 普洛斯在全球范圍擁有、管理和正在開發的物業有2,466處, 面積3,920萬平方米, 資產總價值達267億美元。

　　梅志明沒有詳細介紹5座城市的投資細節及潛在客戶。

　　工業用地政策

　　助推市場透明

　　梅志明表示, 政府最近出臺的工業用地政策對公司“整體有利”。中國政府去年出臺規定, 要求所有工業用地使用權轉讓必須經過公開拍賣。并對各類工業用地設定了最低使用金額。

　　梅志明稱, 政府此舉為普洛斯所樂見, 這有助于消滅這一領域存在的“灰色地帶”，增強市場的透明度。而過去中國的土地轉讓交易并不公開, 導致地價嚴重扭曲。

　　梅志明表示, 此舉勢必會造成開發成本增加, 但物有所值。作為一家上市公司, 市場化的環境將令公司長期受益。

　　當問及普洛斯是否打算在中國成立與新加坡嘉德置地(CapitaLand CRCT)類似的房地產信托投資基金(REIT)時, 梅志明表示公司尚無此意圖。他指出, 中國仍缺乏運作REIT的環境, 無論是監管層面還是市場層面均如此。現階段公司只會運用自有資金在華投資。

　　梅志明還稱, 盡管在中國市場的競爭對手很多, 但鮮有具備規模優勢。多數物國內流運營商規模很小, 市場很分散。而普洛斯的主要國際競爭對手在中國市場仍未成氣候, 當中最大的一家也只有普洛斯在華規模的五分之一, 這可能正應驗了“先下手為強”的諺語。