工業地產市場現狀與前景　　 
　　世邦魏理仕上海分公司在6月14日召開工業和物流服務部媒體研討會。會議由大中華區執行董事安豪(Andrew Hatherley)先生和上海分公司副董事戴沁(Alan Dai)先生主持，與國內外眾多媒體交流目前工業地產市場的現狀，分享其作為工業地產服務主要領導者的研究預測和重要業績，并充分表達了對市場前景的樂觀和決心。 
　　據安豪先生介紹，工業地產服務主要包括四個細分市場，分別是制造業，高科技或商務園區，日益成熟的物流業（倉儲及配送中心）以及工業地產投資。安豪先生認為經濟發展和政府策略將進一步促進需求，政府出臺的最低限價將使地價進一步上行，物流和研發中心尤其在上海周邊的持續發展，以及地價和建造成本的增加等諸多因素將導致租金的進一步上揚。 
　　首先在制造業。黃渤海，長三角和珠三角地區作為全國的三大經濟區，其中上海以其12870億人民幣工業輸出的總值占據相當重要的地位。對高品質的現代工業廠房日益增長的需求使得廠房的質量和設計在近年得到不斷改善，這也就是為什么近年成為投資熱點的主要原因。同時需要指出的是目前上海制造業所面臨的現狀，如本地和周邊地區勞動力成本的不斷提高，在中央政府的支持下其他城市如天津泰達制造業中心崛起的競爭壓力。 上海土地價格及廠房租金的不斷上升，促使制造商遷移至其他城市，如蘇州等。 
　　在高科技和商務園區，安豪先生認為上海研發中心總量將在未來五年里翻番極具潛力。上�，F有的研發中心地區主要集中在金橋，張江和漕河涇園區，交通發達，住宅配套成熟。同時由于傳統商務區的優質甲級寫字樓租金不斷上漲，尤其仕諸如陸家嘴地區，安豪先生認為將有相當一部分的后備辦公室運營轉移到商務園區，如銀行業的呼叫中心和數據中心。 
　　在物流業，安豪先生對上海地區的物流倉儲和配送中心的發展前景尤為樂觀。外高橋和洋山深水港的開發進一步的確保了上海作為全球最大物流中心之一的地位。 隨著中國進入世界貿易組織的深入以及越來越多的物流行業巨頭在上海的發展，對高品質的現代物流設施的需求不斷增長。成熟的基礎設施配套和設計的靈活性，往往是物流地產開發成功與否的關鍵。 
　　在工業地產投資方面，安豪先生指出物流業的快速發展和工業廠房產品的未來續租性使得工業地產成為國內外地產投資公司所競相追逐的物業類型。上海工業地產市場近期的重大交易有日本新熙地集團收購了外高橋物業園區內的一個雙層倉庫，這是該機構在中國內地的第一次收購舉措。該物流物業總建筑面積達26萬平方米左右。目前外高橋園區內該類型的物業每月租金可達每平方米人民幣36-45元左右。 
　　最后安豪先生展望了工業地產發展的前景。他這樣說“大中華區的工業市場需求正持續迅速增長，越來越多地吸引著本地和國外投資商的關注，最近我們接待了40名從美國專程前來訪問的頂尖顧問代表團就是最好的例證。十年來，我們一直致力于發展業務并進一步增強客戶服務水準。上海工業與物流服務團隊已經搬遷至浦東，這使我們得以更加貼近客戶，為客戶提供更好的服務。我們將業務不斷滲透到二線城市，不久前于2007年5月18日成立大連分公司，進一步擴展了工業和物流服務，這一切都體現了我們對工業市場的長期承諾。我們對前景相當樂觀，隨著外高橋新熙地項目以及普洛斯天津項目的運作，我們相信今后將開展更多的大型項目�！�