著（２００８～２０２０年）鄭州市城市總體規(guī)劃的出爐，鄭州城市框架將被前所未有的拉大，在經(jīng)歷過“東擴”、“北移”、“西引”的城市發(fā)展浪潮后，曾經(jīng)一個被人遺忘的角落——鄭州南區(qū)，逐漸納入人們的視野。城市山水、升龍國際中心、蘭亭名苑等一系列人居大盤，以及百姓生活廣場等專業(yè)商業(yè)市場的發(fā)展使得南區(qū)地產(chǎn)終于在沉默中爆發(fā)，開始新一輪的破冰突圍。 
鄭州城南，這個一度被遺忘的地方，正在經(jīng)歷著歷史上最大規(guī)模的開發(fā)和發(fā)展。
城市規(guī)劃，令鄭州城南變革加速度
紫荊山南路、京廣路打通連接南三環(huán)工程順利竣工，大學路、京廣路與南三環(huán)立交橋已經(jīng)付諸實施等諸多利好指向南區(qū)，這對南區(qū)發(fā)展猶如一針強心劑。
今年５月２４日，《鄭州市城市總體規(guī)劃２００８～２０２０年》在綠城廣場首次與市民見面。該《規(guī)劃》中，鄭州未來建設用地發(fā)展方向主要以東、西、南三個方向為主，并推進南部航空港組團的形成與發(fā)展。市域空間布局結構在推進并形成市域“一心四城、兩軸一帶”發(fā)展格局中，對鄭州南部生態(tài)防護帶和人居區(qū)域的建設作了詳細的規(guī)劃和說明。
“新版的《鄭州市總體規(guī)劃》中諸多利好都指向南區(qū)，它透露出來城市發(fā)展一個強勁的信號，那就是往南走。”有專業(yè)人士分析說，“鄭州東部西部在城市功能、居住配套方面已有了較好的發(fā)展，而南區(qū)因為曾被規(guī)劃為工業(yè)區(qū)和交通用地，使居住氛圍不夠濃厚，在后三環(huán)時代來臨的現(xiàn)在，南區(qū)明顯落后。”
在該專業(yè)人士看來，隨著城市規(guī)劃對南區(qū)的重新打量，以及城中村改造的風頭正勁，進軍南區(qū)的號角已經(jīng)吹響。“不過盡管近幾年航海路、長江路附近聚集了諸多樓盤，如江山名邸、蘭亭書苑等住宅小區(qū)，但真正能代表現(xiàn)代都市特色，集商業(yè)、住宅等多元素為一體的綜合體項目明顯缺乏”。
該人士所說的綜合體項目，具備促進城市發(fā)展的職能，它往往代表著區(qū)域性商貿、物流中心，帶動區(qū)域人氣的匯集，成為區(qū)域性商業(yè)中心、金融中心，甚至旅游服務中心。如果說之前諸多開發(fā)商進軍南區(qū)是初步試水、是蠢蠢欲動的話，該《規(guī)劃》以及交通配備的相繼跟進，就為南區(qū)發(fā)展注入了一針強心劑。
交通配套，令未來南區(qū)容顏煥發(fā)
環(huán)城高速公路的籌建、南水北調的實施以及政府設想的物流園區(qū)規(guī)劃的逐步落實，勢必將吸引更多的物流、人流、信息流匯聚于此，共同拉動鄭州南區(qū)的發(fā)展。
近年來，鄭州南區(qū)市政建設力度增大，桐柏路、嵩山路、興華街、淮河路、長江路等相繼拓寬打通，使得南區(qū)形成了“四橫三縱”便利的交通格局，“對于南區(qū)未來的交通規(guī)劃，有著更多的機遇和挑戰(zhàn)。”一位參與城市規(guī)劃的人士坦言。
地鐵２號線一期工程預計２０１１年開工，２０１５年通車投入使用。工程起于花園路北部，經(jīng)花園路、紫荊山向南，穿過隴海鐵路，連接南環(huán)路站。地鐵的規(guī)劃建設預示著新的城市生活方式開始，這將讓鄭州南北更加通暢。同時，南三環(huán)與京廣路立交和南三環(huán)與大學路的立交橋也正式開始修建，這兩座相鄰立交橋的建設，將使南區(qū)居民的出行更加方便快捷。而京廣路和紫荊山路的打通，將使鄭州南北多了兩條通透的大動脈。
環(huán)城高速公路的籌建和穿越南區(qū)地鐵項目的實施以及政府設想的物流園區(qū)規(guī)劃的逐步落實，勢必將吸引更多的物流、人流、信息流匯聚于此，共同拉動鄭州南區(qū)的發(fā)展。同時，隨著南水北調工程的開工建設以及兩岸沿河綠化工程的實施，南區(qū)生態(tài)環(huán)境將進一步得到改善。 

南水北調工程是迄今為止世界上最大的水利工程，對緩解我國北方水資源嚴重短缺的局面、優(yōu)化配置水資源、改善生態(tài)環(huán)境，有著十分重要的意義。按照《規(guī)劃》，南水北調中線工程流經(jīng)鄭州南區(qū)，總長度達１２８．８公里，兩岸綠化各寬１００米，２０１０年全線通水。其中，南水北調中線總干渠將在鄭州市區(qū)南部和西部形成人工運河，兩岸的高標準綠化也將形成一條綠色的屏障。“這樣將給鄭州帶來一個龐大的天然‘大氧吧’。”河南財經(jīng)學院教授劉社表示，“這個‘氧吧’除了可有效調節(jié)空氣的溫濕度，并可有效降低風沙和噪聲的侵襲。讓鄭州南區(qū)的生態(tài)更加和諧。”
據(jù)南水北調工程工作人員介紹，總干渠鄭州段兩岸建筑景觀規(guī)劃重點突出了生態(tài)功能，兼顧景觀效應，綠化以生態(tài)景觀林為主，提高生態(tài)平衡發(fā)展，實現(xiàn)水與自然、水與社會和諧，建成后，將成為鄭州南區(qū)一道亮麗的風景。
此外，鄭州市二七區(qū)建設投資公司意欲在長江路南、石柱路附近投資建設文化館、圖書館、檔案館、青少年活動中心等眾多文化教育項目。而未來佛崗的城中村改造項目，將規(guī)劃建設５萬平方米集大中型超市、品牌店、商業(yè)街、餐飲、娛樂等于一體的綜合商業(yè)，重建后的佛崗將為附近常住居民及周邊居民生活提供購物、休閑、娛樂的便利。
由村變城，令城南舊事上演新劇
２００８年，鄭州城南注定會有一次全新的蛻變。這種蛻變，緣于亞新、新長城、升龍這樣的城市“拓荒者”、城市運營商們在城南這片熱土上轟轟烈烈開展的造城運動。
有了交通、生態(tài)、配套方面的長足發(fā)展規(guī)劃，孤寂一隅厚積薄發(fā)是早晚的事，鄭州南區(qū)正是如此。
南區(qū)曾經(jīng)是政策白點，但是隨著鄭州框架的不斷拉大，近年來，不少地產(chǎn)大碗安營扎寨，進入南區(qū)開發(fā)地產(chǎn)。已經(jīng)入駐的如亞星盛世家園、金色港灣、江山書香名邸、蘭亭名苑、錦繡江南等，這些樓盤的出現(xiàn)不僅從市民的心理上、城市的形象上，更在數(shù)據(jù)上改寫了城市發(fā)展的相關資料。
人們稱這一批開發(fā)商為南區(qū)的“拓荒者”，猶如“北移東擴”戰(zhàn)略剛提出時，一批開發(fā)商“大膽向‘上’是一片麥田”的環(huán)外發(fā)展一樣，南區(qū)業(yè)已度過這樣一個階段，如今隨著開發(fā)步伐的加快，隴海路以南至長江路以北中間的各主要路段沿線都集中了大批樓盤。
然而這些地產(chǎn)開發(fā)帶的形成對于南區(qū)發(fā)展而言，已經(jīng)成為過去，是歷史，代表著昨天的成就，也昭示著未來的希望。
如今，升龍國際中心、世界城等大型都市綜合體正以磅礴的氣勢震懾著鄭州，曾經(jīng)的小李莊、路寨、佛崗村就要換新顏，取而代之的是一批集商業(yè)、住宅、辦公、酒店等多功能于一體的綜合體項目。 

在城市的發(fā)展中，都市綜合體的多少與發(fā)達程度，在一定意義上決定著一個城市的現(xiàn)代化水平。升龍國際中心、世界城、橄欖城等幾大城中村改造項目，具備大體量、高投入、新規(guī)劃的共同特點，它們將建筑與城市功能融為一體，形成獨一無二的產(chǎn)品氣質。
由村變城，城南舊事正在上演新劇目。在小李莊改造中，記者曾經(jīng)對小李莊村的多位原居民進行采訪，老人們幾乎異口同聲表示很支持城中村改造，盡管過去幾十年居住的地方不復存在，但取代它的只要是好的，是現(xiàn)代的，他們都充滿期望。“我們很期待新家的樣子。”小李莊村的一位長者告訴記者。
一句再普通不過的言語里寄予了老人無盡的希望，這也是城中村改造的目的所在，在尊重人文居住、尊重地域文化的基礎上，改變城市的整體形象，推進城市發(fā)展。
升龍國際中心、世界城等大型都市綜合體的相繼亮相，助推了鄭州南區(qū)發(fā)展高潮的來臨，它們帶來的不僅是區(qū)域形象的提升，而是為南區(qū)建設了現(xiàn)代的居住環(huán)境，隨著建成入住，商業(yè)氛圍會日益濃厚，如大型超市已經(jīng)尾隨進入鄭州南區(qū)一樣，區(qū)域商業(yè)中心形成并非紙上談兵，而如中原百姓生活廣場這類大型商業(yè)項目進駐南區(qū)，幾年后南區(qū)呈現(xiàn)的將是國際化都市的一派繁榮。
地鐵２號線：２號線一期工程計劃設車站１６個，北起鄭花路附近的省廣播電視發(fā)射臺，南到戰(zhàn)馬屯村附近的向陽路，全長１９．０５公里。
南三環(huán)與京廣路立交：南三環(huán)與京廣路立交橋工程遠期規(guī)劃為南三環(huán)上跨、京廣路下穿的部分互通四層立交。其中南三環(huán)跨線橋為雙幅橋，上下行分離，全長約６５９米。