仲量聯(lián)行最新發(fā)布的《一季度房地產(chǎn)市場研究報告》顯示，滬上工業(yè)地產(chǎn)市場穩(wěn)步發(fā)展，保稅倉儲市場開始復(fù)蘇，非保稅倉儲市場表現(xiàn)強勁，多用途設(shè)施受到不少公司整合需求的追捧。 　　保稅倉儲市場開始復(fù)蘇。今年1月和2月，上海出口額同比均出現(xiàn)兩位數(shù)增長。由于國際貿(mào)易貨物存量進入一個階段性重新配貨的過程，1月和2月的月度出口額同比分別上升 19.1%和34.5%。其中，1月出口額達到132億美元，回到了兩年前的水平。 1月工業(yè)產(chǎn)值同樣顯著上升，同比上漲46%，高于去年所有月份的單月增長；2月再度增長17.5%。受其影響，上海保稅倉儲市場需求重現(xiàn)，空置率下降1.7個百分點。如外高橋保稅區(qū)成交活躍，敦豪供應(yīng)鏈在外高橋保稅物流園租下8885平方米面積。
　　同時，非保稅倉儲市場繼續(xù)表現(xiàn)強勁。由于需求比較旺盛，非保稅倉儲市場平均空置率連續(xù)第四個季度下滑，至2.6%。主要非保稅區(qū)租賃交易包括：百思買在東旗物流園一期租下12000平方米；上海醫(yī)藥租下普洛斯虹橋物流園北區(qū)9400平方米；百安居繼去年第三季度在普洛斯松江物流園落成時租下12000平方米之后，再度于該項目租下6000平方米。租金方面，保稅倉庫租金已觸底，一季度為每天每平方米0.91元；非保稅倉庫租金平均為每天每平方米0.98元，總體來看，租金變化幅度不大。
　　產(chǎn)業(yè)園區(qū)受到公司整合需求的追捧。仲量聯(lián)行有關(guān)人士介紹，眼下越來越多的公司追隨美國陶氏化學(xué)的戰(zhàn)略，積極尋求將公司不同業(yè)務(wù)部門整合進駐產(chǎn)業(yè)園區(qū)的物業(yè)解決方案。大公司希望借此享受地方政府提供的優(yōu)惠條件，并將多種職能部門整合至一處，如業(yè)務(wù)支持、行政管理和實驗室等，這種做法尤其受到擁有研發(fā)部門的企業(yè)的歡迎。浦東張江一直是此類公司特別關(guān)注的區(qū)域，其它一些區(qū)域的競爭力也日益增強。目前市場上，新能源和清潔技術(shù)行業(yè)對產(chǎn)業(yè)園區(qū)的需求正逐步形成。一些企業(yè)甚至尋求到市郊的農(nóng)地建立研發(fā)設(shè)施和實驗室。這類需求同時來自國內(nèi)和國外企業(yè)，環(huán)保產(chǎn)業(yè)有望于不久的將來得到政府的資助。
　　制造類企業(yè)對廠房的需求有所增加。在經(jīng)歷了去年的需求萎靡后，來自制造類企業(yè)的需求在今年第一季度開始回升。仲量聯(lián)行協(xié)助汽車零件供應(yīng)商北京京西重工完成了一項租賃交易，在外高橋地區(qū)租下11650平方米的廠房。不少企業(yè)去年年末開始制定的計劃已于近期逐步開始實施，如進行選址及評估活動。一季度，市場上大型制造業(yè)用地的需求及上海主要工業(yè)園區(qū)內(nèi)的洽談都有所增加。企業(yè)目前考慮最多的并不是土地價格，而是看重勞動力的供應(yīng)和政府相關(guān)的優(yōu)惠政策。雖然多數(shù)交易目前仍在洽談中，尚未定案，但需求復(fù)蘇已成明顯趨勢。