4月20日開幕的中國(guó)（壽光）國(guó)際蔬菜科技博覽會(huì)，對(duì)中國(guó)蔬菜之鄉(xiāng)———山東省壽光市而言，是一年一度最為盛大而隆重的活動(dòng)。菜博會(huì)已舉辦十屆，年年精彩而熱烈，今年更是極富看點(diǎn)與創(chuàng)意。比如，今年菜博會(huì)分展區(qū)———占地3000畝地的“中國(guó)·壽光農(nóng)產(chǎn)品物流園”，就以恢弘的手筆，演繹了一場(chǎng)蔬菜與資本聯(lián)姻的財(cái)富故事，受到了業(yè)界的廣泛關(guān)注。
　　“為什么偏偏是壽光”
　　壽光農(nóng)產(chǎn)品物流園公司常務(wù)副總經(jīng)理時(shí)來(lái)濱介紹，物流園是經(jīng)國(guó)家發(fā)改委批準(zhǔn)，由香港旺益集團(tuán)投資興建、美國(guó)栢誠(chéng)設(shè)計(jì)公司規(guī)劃設(shè)計(jì)的山東重點(diǎn)項(xiàng)目。整個(gè)物流園占地3000畝，總投資超過(guò)20億元，已經(jīng)投入使用的一期工程投資12億元。全部建成后，將實(shí)現(xiàn)100億公斤的年成交量和近百億元的年交易額，成為國(guó)內(nèi)“航母級(jí)”綜合性農(nóng)產(chǎn)品物流園。
　　占地3000畝、投資20億，無(wú)論從哪一方面來(lái)講，都足以顛覆人們對(duì)傳統(tǒng)農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)的固有印象。多年來(lái)，農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)“散亂小”、融資難等問(wèn)題，一直制約著農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)升級(jí)改造和物流配送業(yè)務(wù)的發(fā)展。
　　那么，這一“航母級(jí)”的農(nóng)產(chǎn)品物流園緣何誕生于壽光？
　　“為什么偏偏是壽光，這主要有三方面的原因。”時(shí)來(lái)濱說(shuō)，“概括而言，是地利之便、產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)、菜博會(huì)品牌，使物流園規(guī)模大、起點(diǎn)高。”
　　從地理位置看，壽光地處中國(guó)南菜北運(yùn)、北菜南調(diào)的中心地帶，緊鄰濟(jì)青高速和烏威高速，公路交通十分便利，這無(wú)疑將提高物流效率，節(jié)省時(shí)間和運(yùn)輸成本。
　　從產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)看，壽光“中國(guó)蔬菜之鄉(xiāng)”的桂冠無(wú)人能撼。“這里一年產(chǎn)的蔬菜足夠當(dāng)?shù)厝顺?0多年。”一位老農(nóng)這樣描述壽光。2009年，全國(guó)蔬菜總產(chǎn)量6.02億噸，僅壽光一地就達(dá)到795萬(wàn)噸，占全國(guó)總產(chǎn)量的1.32%。2010年，壽光蔬菜產(chǎn)量將達(dá)1000萬(wàn)噸，全國(guó)平均每人8公斤。壽光已成為我國(guó)最大的蔬菜種植基地，同時(shí)也是我國(guó)蔬菜行業(yè)最大的產(chǎn)品集散中心、價(jià)格形成中心、信息發(fā)布中心和物流配送中心。壽光蔬菜“買全國(guó)、賣全國(guó)”的格局早已成熟。
　　從菜博會(huì)效應(yīng)看，其影響力越來(lái)越大。舉辦10屆來(lái)，參會(huì)者近千萬(wàn)人次。今年是第十一屆展會(huì)，參展企業(yè)達(dá)2000多家，其中境外企業(yè)120多家，創(chuàng)歷屆之最。國(guó)內(nèi)外種子、貿(mào)易等涉農(nóng)機(jī)構(gòu)紛紛在菜博會(huì)上設(shè)立展位、搶占市場(chǎng)。
　　種種優(yōu)勢(shì)綜合考量，誕生“航母級(jí)”農(nóng)產(chǎn)品物流園，壽光當(dāng)是不二之選；該市蔬菜產(chǎn)業(yè)在全國(guó)無(wú)以匹敵的龍頭地位，也讓向來(lái)敏銳的資本嗅出了商機(jī)，相中了這只“錢景”無(wú)限的“潛力股”。
　　“政府提出了很高的要求”
　　記者在壽光采訪時(shí)看到，位于壽光西郊的原蔬菜批發(fā)市場(chǎng)正在拆除。這個(gè)始建于1984年3月的批發(fā)市場(chǎng)，在經(jīng)歷了25年的輝煌之后，于2009年12月圓滿謝幕。
　　“這個(gè)批發(fā)市場(chǎng)地方太小了！”菜商老陳告訴記者，“凌晨三四點(diǎn)鐘正是交易高峰時(shí)間，也是市場(chǎng)最亂的時(shí)候，車輛出不去、進(jìn)不來(lái)；一手交錢，一手交貨，忙活半天才辦完，冬天也能急出一身汗；現(xiàn)在的物流園，結(jié)賬用銀行卡，很方便，很快就能辦完所有手續(xù)。”
　　原蔬菜市場(chǎng)的淡出是歷史的必然。這座占地600畝的批發(fā)市場(chǎng)，2003年深圳市農(nóng)產(chǎn)品股份公司接手后投資擴(kuò)建，應(yīng)該說(shuō)當(dāng)時(shí)軟硬件是比較先進(jìn)的。但是形勢(shì)發(fā)展太快，隨著壽光蔬菜交易量的迅猛擴(kuò)張，6年之后市場(chǎng)規(guī)模和設(shè)施已顯落伍，與壽光蔬菜產(chǎn)業(yè)的龍頭地位很不相稱。并且，壽光周邊衍生出幾十個(gè)小的蔬菜市場(chǎng)，市場(chǎng)發(fā)展一度比較混亂。客商和政府都迫切希望建設(shè)一個(gè)現(xiàn)代化的農(nóng)產(chǎn)品綜合物流基地。
　　“當(dāng)時(shí)，壽光政府對(duì)物流園項(xiàng)目提出了很高的要求。”時(shí)來(lái)濱回憶說(shuō)，一是要對(duì)物流園3000畝進(jìn)行整體規(guī)劃開發(fā)，不允許零星建設(shè)；二是把物流園作為母體上市；三是物流園建設(shè)不是在原版基礎(chǔ)上的簡(jiǎn)單擴(kuò)張，而是要打造規(guī)劃科學(xué)、管理先進(jìn)、水平一流的農(nóng)產(chǎn)品物流園。“這是我們沒有想到的，也正是當(dāng)?shù)卣�府的高明之處。”時(shí)來(lái)濱說(shuō)。
　　或許是因?yàn)闃?biāo)準(zhǔn)太高，“老東家”經(jīng)過(guò)考慮選擇了退出，而“新東家”則實(shí)現(xiàn)了“獨(dú)資”。據(jù)介紹，物流園一期工程于2009年4月初開工，11月建成并投入使用，主要包括蔬菜果品交易區(qū)、蔬菜電子商務(wù)交易區(qū)、農(nóng)資交易區(qū)、農(nóng)產(chǎn)品加工區(qū)、物流配送區(qū)、配套服務(wù)區(qū)等6大功能區(qū)。二期工程也于2010年4月動(dòng)工，預(yù)計(jì)將于今年底竣工。屆時(shí)，物流園將成為集現(xiàn)場(chǎng)交易、網(wǎng)上交易、電子拍賣、冷鏈加工、檢驗(yàn)檢測(cè)、物流配送于一體的現(xiàn)代化農(nóng)產(chǎn)品物流中心；同時(shí)，也將成為我國(guó)最大的“五個(gè)中心”：蔬菜集散中心、價(jià)格形成中心、信息交流中心、物流配送中心和蔬菜標(biāo)準(zhǔn)形成中心。
　　“我們的視野是放眼全國(guó)！”時(shí)來(lái)濱說(shuō)，公司將以農(nóng)產(chǎn)品物流園為基地，建立遍布全國(guó)的蔬菜物流網(wǎng)絡(luò)。首先是鎖定山東、拓展西部，建設(shè)遍及整個(gè)西部的農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)網(wǎng)絡(luò)；然后以點(diǎn)帶面，挺進(jìn)中部，繼而對(duì)接長(zhǎng)三角和珠三角。目前，公司已與海南三亞、四川成都、云南昆明等地的蔬菜批發(fā)市場(chǎng)進(jìn)行了對(duì)接。另外，公司還在陜西安塞縣建立了一個(gè)批發(fā)市場(chǎng)。
　　“預(yù)計(jì)今年蔬菜果品交易量可達(dá)60億公斤”
　　物流園規(guī)劃圖表明，3000畝地被規(guī)劃為交易區(qū)、理貨區(qū)、市場(chǎng)區(qū)、居住區(qū)、汽修汽配區(qū)等10個(gè)部分。
　　走進(jìn)偌大的物流園，可以赫然看到6棟鋼網(wǎng)架結(jié)構(gòu)交易大廳。置身其中，大廳內(nèi)凈高10米的開闊空間，讓人感覺寬敞、現(xiàn)代、氣派。交易大廳以蔬菜批發(fā)為主，涵蓋糧食、果品、農(nóng)資、種子等農(nóng)產(chǎn)品。
　　時(shí)來(lái)濱說(shuō)：“作為一個(gè)綜合性物流園，今后將在經(jīng)營(yíng)蔬菜這一傳統(tǒng)品種的同時(shí)，增大水果經(jīng)營(yíng)比重。”就全國(guó)來(lái)看，水果批發(fā)市場(chǎng)呈“三足鼎立”態(tài)勢(shì)：南有廣州水果批發(fā)市場(chǎng)、中有江蘇淮安批發(fā)市場(chǎng)、北有山東淄博魯中批發(fā)市場(chǎng)；在山東，還有棲霞觀里水果批發(fā)市場(chǎng)和濟(jì)南堤口果品批發(fā)市場(chǎng)。這些市場(chǎng)對(duì)壽光農(nóng)產(chǎn)品物流園開展果品批發(fā)業(yè)務(wù)是一大考驗(yàn)，但時(shí)來(lái)濱說(shuō)，“我們必須拓展經(jīng)營(yíng)品種，做大做強(qiáng)。”據(jù)了解，物流園還將適當(dāng)增加糧食和小食品的經(jīng)營(yíng)比重，特別是增加海產(chǎn)品經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目，填補(bǔ)壽光市場(chǎng)的空白。
　　時(shí)來(lái)濱告訴記者，物流園盈利模式除收取租金外，另一大利潤(rùn)來(lái)源是按照交易額收取1.6%－2.5%的傭金。另外，汽修、酒店、公寓、制冰等配套項(xiàng)目，也將給物流園帶來(lái)可觀收益。此言不虛。在汽車修配區(qū)，記者看到，已有多家汽車修理商入駐物流園，開始了重型運(yùn)輸車的修理。
　　為物流園商戶配建的公寓是一大特色。在物流園的一角，記者看到，8棟17層的公寓正在緊鑼密鼓地施工。據(jù)介紹，這是一期工程，計(jì)有638套公寓，二期工程還將有300套公寓開建。對(duì)于一年發(fā)送蔬菜200車以上的客商，物流園無(wú)償提供一套公寓入住，里面配有必要的生活設(shè)施，住進(jìn)去溫馨舒適。
　　時(shí)來(lái)濱說(shuō)，對(duì)于入園客戶，物流園第一年免收費(fèi)用，第二第三年僅收1萬(wàn)元／年，第四第五年收2萬(wàn)元／年。這與每年4萬(wàn)元的正常租金相比，物流園做了很大讓利。
　　據(jù)介紹，現(xiàn)已有2000多家農(nóng)產(chǎn)品經(jīng)銷商入駐物流園，蔬菜日交易量2000多萬(wàn)公斤，交易額4000萬(wàn)元，輻射全國(guó)20多個(gè)省區(qū)市。預(yù)計(jì)今年蔬菜、果品交易量可達(dá)60億公斤，交易額突破110億元。