深圳改革開發建立經濟特區已經30個年頭了，城市的中心也經歷了不同尋常的轉移。城市中心的轉移，反映出了不同商業文化群體的格局，城市空間的競爭演變為不同經濟主題對城市空間形態的控制與規劃，以及不同轄區之間的發展競爭。羅湖、福田、南山等各商業圈都搶著做深圳的大商貿中心，然而，位于龍崗平湖的李朗成了后起之秀，憑借幾大優勢，必將以黑馬姿態成為深圳的大商貿中心。位于李朗片區中心的波特貨棧，將是大商貿中心現代大商貿的代表者。 
李朗有地理板塊優勢
    首先，李朗位于深圳的地理中心，地處深圳中部物流核心區，是香港港口和深圳港區的最佳腹地。其次，李朗是干線中心，京九、廣深鐵路和深惠路、機荷高速、水官高速、南坪高速、玉平大道（清平高速）、布龍路等縱橫交錯，交通四通八達，條條大道，無縫接駁深圳中心區、各區和大珠三角區域。
    李朗產業園地處深圳中部，占據珠三角物流中樞李朗片區的咽喉地段。并通過布吉、沙灣及梅林檢查站，與關內連成一片。經水官高速及清平高速20分鐘車程直達羅湖、福田；經水官高速、南坪高速及廣深高速等30分鐘車程可達深圳灣口岸、皇崗口岸、市民中心和會展中心；京九、廣深鐵路和深惠路、機荷高速、水官高速、南坪高速、玉平大道（清平高速）、布龍路等縱橫交錯；距深圳市區4公里、香港新界（羅湖口岸）8公里、鹽田港20公里、深圳機場35公里，是粵東、閩、贛等地進出深圳經濟特區的咽喉地帶，地理位置獨一無二，具有其它區域無法復制的獨特優勢。
李朗有區域規劃優勢
    項目所在地為深圳物流核心區。根據《深圳市中部物流組團分區規劃（2005-2020）》，規劃將平湖及布吉李朗片區作為組團的物流核心區。主要發展國際物流、貨運樞紐、倉儲配送、專業市場等物流產業，成為組團的發展動力中心，推動周邊地區的協調發展，提升城市綜合競爭力。
    李朗是深圳市和香港現代物流產業框架的中心結點。以葵涌港為重點的香港港口是目前全球最大的集裝箱吞吐中心，已經接近吞吐量的極限，直接制約是后方陸域的集裝箱處理用地面積非常狹小，香港為繼續維持其世界航運中心的地位，必須尋找新的港口后方陸域發展空間。深圳建設區域性物流中心城市，很大程度上依賴東、西兩港和黃田國際機場的轉運能力，特別是要依靠鹽田國際集裝箱港的拉動。平湖物流基地位于深圳市的北部，距香港實際距離僅有25公里，平鹽線、平南線在基地內與京九線接軌，直接連通鹽田、蛇口兩港，機荷高速公路直達黃田國際機場基地，腹地廣闊，控制用地達16.25平方公里，加上土地成本較低，因此，平湖物流基地有條件承接香港港口和深圳港群的貨物集散和集裝箱處理業務，承接香港與內地公路運輸的中轉聯運業務。位于平湖物流中心的李朗當然有不可撼動的地位。
李朗有政策優勢
    李朗是政府謀略所在，重點支持產業集群、物流集群區。李朗的珠寶產業園、物流產業園、波特貨棧等項目被列為深圳市政府和龍崗區政府2007-2010年度重大建設項目，受到市、區政府各有關部門的高度重視和支持。
    《深圳工業發展策略》指出：深圳工業發展重點實施“1136 + X”工程，包括電子信息支柱產業，先進裝備制造產業，生物醫療，新材料新能源、精細化工三大戰略產業，機械、服裝、鐘表、家具、印刷、包裝、黃金珠寶六大傳統產業，及若干個特色工業行業。將積極推動產業聚集基地建設，建設特色產業工業園。
李朗有行業專業優勢
    無論是珠寶產業園，還是波特貨棧以及物流園，都有自己的專業優勢。寶福李朗珠寶文化產業園的發展商深圳市寶福珠寶首飾有限公司為“中國名牌”企業，項目從籌建之日起，就立足于高標準、高起點，力圖發揮先進示范作用，用珠寶行業專業標準，把握建筑和園區的每一個專業要求和細節，為廣大珠寶企業量身打造一個空間優越、配套齊全的珠寶產業鏈“一站式”綜合平臺，帶動深圳珠寶業提高現有生產效率，擴大產業規模和實力，全面提升深圳珠寶產業的綜合競爭力。
    波特貨棧是“新、奇、特、酷、炫”商品的交易中心，以“魚購”作為其核心的新商業文化，是一家商業立體網絡公司、商業地產整體解決方案服務商——深圳市波特商業立體網絡有限公司打造，是以電子商務為核心手段推動的廠家/供應商產業鏈特色商品展、銷、貿、送與金融、資本服務對接的一站式平臺，是波特商網公司匯商業之睿智的新商業思想、新商業模式、新商業技術、新商業產品的經典杰作，首創“7+0”立體新商業模式。波特貨棧擁有獨立知識產權的全球首創產業集群式供應商產業鏈電子商務信息化集成系統，從廠家/供應商管理、物流配送管理、倉儲管理、柜臺交易、線上交易、加盟代理、連鎖管理、銷售對賬管理、銀行現金管理、即時分賬、網上銀行、貸款服務與管理、投資服務與管理、報表匯集管理、消費者管理、市場與財務管理到企業戰略管理等進行無縫隙隨時隨地、隨心隨意的電子商務信息化集成管理。
李朗有成本優勢
    相比市區，成本低廉。以一個場地1000 m2,員工150名的中型珠寶生產企業為例，在寶福李朗珠寶文化產業園比深圳市區每年基本成本節省費用總額達92萬元以上。該項目用地是李朗片區最后一塊由政府轉讓地，自此以后均為招拍掛土地出讓形式，從最直接的租賃成本來講，本項目無任何隱性成本，租金價格優勢不言自明
李朗有配套優勢
    功能完善，園區的配套設施空前完善。獨特的排污吸塵處理系統，降低企業成本，提升企業競爭力；基礎設施雄厚，項目周邊擁有一所變電站，設有工業園專線。徹底解決困擾企業的斷續停電，用電難的問題。項目依自然水庫竹坑水庫而建，園區除了擁有市政配套水供應外，并且還擁有竹坑水庫的水資源供應，雙水源供應確保企業用水需求。人民銀行驗金點，珠寶鑒定中心，海關報關站；稅務、銀行、保險等機構駐地辦公。統一為企業商家辦理證明，進行報關、珠寶鑒定、驗金、結匯、快遞、安全押運，為企業商家辦理出口的FA來源證明，代辦有關營業執照，暫住證。配備現代化、高科技的防暴、防盜設施。國際知名ISO9002物業公司進行星級管理，世界一流的專業保安設施進行24小時全天候監控，訓練有素的專業保安隊伍為珠寶企業保駕護航。卓越的連營模式：統一城區形象和文化理念；統一業態規劃和連營規劃；統一營銷策劃和廣告宣傳；統一服務標準和行為規范；統一活動及全面品牌推廣；五星級環境管理服務體系。
    李朗憑借地理位置、區域規劃、扶持政策、行業專業、成本低廉、配套完善等優勢，聚集了李朗珠寶產業園、波特貨棧、龍崗物流園等優質產業園區，波特貨棧還將很大程度聚集全國名優特企業，形成供應鏈式的全程協同電子商務信息化產業集群。此外，李朗還有15個產業細分園區，李朗片區已經是一個多業態、大物流、大集散的產業園區。這也有力地助推李朗成為深圳未來的商業中心。