- 編號(hào)：14847
- 書(shū)名：遇事找法-房屋裝修維修與物業(yè)管理
- 作者：
- 出版社：中國(guó)法制
- 出版時(shí)間：2004年6月
- 入庫(kù)時(shí)間：2004-6-29
- 定價(jià)：10
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圖書(shū)目錄
目 錄
第一部分房屋裝飾與裝修
第一章一般規(guī)定
1．房屋承租人是否可以自行決定裝修承租房屋?………………(1)
2．物業(yè)管理公司能否對(duì)業(yè)主的裝修活動(dòng)提出異議?……………(2)
3．裝修侵占公用通道應(yīng)承擔(dān)何種法律責(zé)任?……………………(5)
4．安裝樓梯導(dǎo)致他人樓板被打穿應(yīng)當(dāng)承擔(dān)何種法律責(zé)任?……(6)
5．鋪設(shè)地板鑿穿他人樓板，業(yè)主是否承擔(dān)法律責(zé)任? …………(7)
6．裝修噪聲導(dǎo)致住戶心肌梗塞而死亡，施工隊(duì)能否免責(zé)? ……(8)
7．安裝透明玻璃門(mén)未貼安全警示劃傷他人手指應(yīng)否承擔(dān)
法律責(zé)任?………………………………………………………(10)
8．裝修工人被燒傷，責(zé)任應(yīng)當(dāng)由誰(shuí)承擔(dān)? ………………………(12)
第二章裝飾裝修合同
9．口頭合同和書(shū)面合同的法律效力有何不同嗎?………………(14)
10．與設(shè)計(jì)師私人訂立的裝修合同法律效力如何? ……………(14)
11．裝修公司將施工“轉(zhuǎn)委托”給他人后，裝修公司是否
應(yīng)當(dāng)繼續(xù)負(fù)責(zé)? ………………………………………………(16)
12．因裝修質(zhì)量差而造成損失，雇主應(yīng)否承擔(dān)由此給業(yè)主
造成的損失?…………………………………………………(17)
13．幫忙裝修，裝修質(zhì)量不合格，受托人有無(wú)法律責(zé)任? ………(18)
14．劣質(zhì)水表導(dǎo)致新居水漫金山，提供水表的開(kāi)發(fā)商有
無(wú)責(zé)任? ………………………………………………………(20)
15．裝修過(guò)程中中途停工，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)什么法律后果?……………(22)
16．未按工序施工，導(dǎo)致裝修質(zhì)量不合格，施工方應(yīng)
承擔(dān)什么法律責(zé)任?…………………………………………(23)
17．工期拖延，裝修公司應(yīng)否賠償業(yè)主損失?……………………(24)
18．“問(wèn)題瓷磚”破壞裝修質(zhì)量，廠家如何賠償業(yè)主? …………(26)
19．山毛櫸冒充名貴櫸木，建材商應(yīng)否雙倍賠償?………………(28)
20．水龍頭斷裂，應(yīng)當(dāng)由誰(shuí)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任?…………………(29)
21．付了定金拿不到貨，賣(mài)方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)什么法律責(zé)任?…………(31)
22．裝修質(zhì)量有問(wèn)題，家裝公司應(yīng)否退錢(qián)?………………………(32)
23．裝修一拖再拖，裝修公司如何承擔(dān)法律后果?………………(33)
24．施工質(zhì)量低劣，施工方如何承擔(dān)保修責(zé)任?…………………(35)
25．違規(guī)裝修造成樓下漏水，樓下住戶可否請(qǐng)求賠償?…………(36)
26．裝飾公司虛抬裝飾成本應(yīng)對(duì)業(yè)主承擔(dān)什么法律責(zé)任? ……(37)
27．裝修返工，業(yè)主搬家費(fèi)用與租金到底誰(shuí)來(lái)掏?………………(38)
第三章房屋裝飾裝修中的限制性行為與禁止性行為
28．私自改暖氣造成漏水，業(yè)主應(yīng)承擔(dān)什么法律后果?…………(41)
29．為追求裝修效果破壞房屋結(jié)構(gòu)，物業(yè)管理公司可否
制止? …………………………………………………(43)
30．裝修污染導(dǎo)致業(yè)主得上重癥，裝修公司應(yīng)承擔(dān)什么
法律責(zé)任? ……………………………………………………(44)
31．業(yè)主擅自將臥室改為衛(wèi)生間是否合法? ……………………(47)
32．裝修中拆改建筑物結(jié)構(gòu)是否違法? …………………………(48)
第二部分物業(yè)管理
第一章一般規(guī)定
33．什么是物業(yè)管理?業(yè)主如何選擇服務(wù)質(zhì)量更高的
物業(yè)管理企業(yè)?………………………………………………(51)
34．行政主管部門(mén)如何對(duì)物業(yè)管理活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督管理?
如何處理物業(yè)管理公司亂收費(fèi)行為? ………………………(53)
第二章業(yè)主及業(yè)主大會(huì)
35．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在全部房屋未售出之前是否是業(yè)主?
是否擁有業(yè)主委員會(huì)成員的選舉權(quán)和被選舉權(quán)? …………(56)
36．業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同，對(duì)
反對(duì)簽訂該合同的業(yè)主是否有約束力? …………………(57)
37．業(yè)主委員會(huì)經(jīng)選舉產(chǎn)生而尚未進(jìn)行登記備案，其與
物業(yè)管理企業(yè)簽訂的合同有無(wú)法律效力? …………………(59)
38．未經(jīng)業(yè)主大會(huì)授權(quán)，業(yè)主委員會(huì)是否有權(quán)提起訴訟?………(61)
39．業(yè)主違反業(yè)主公約，擅自在公共走廊安裝鐵柵欄，其
他業(yè)主可否請(qǐng)求拆除鐵柵欄? ………………………………(62)
第三章前期物業(yè)管理
40．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服
務(wù)合同，對(duì)業(yè)主是否有約束力?………………………………(64)
41．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商沒(méi)有通過(guò)招投標(biāo)方式，未經(jīng)批準(zhǔn)擅自
采用協(xié)議的方式選聘物業(yè)管理企業(yè)的，是否應(yīng)當(dāng)承
擔(dān)法律責(zé)任?…………………………………………………(66)
42．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商將所開(kāi)發(fā)的物業(yè)承包給物業(yè)管理企
業(yè)，從中收取承包金，是否為法律所允許? …………………(68)
43．前期物業(yè)服務(wù)合同尚未到期之前，業(yè)主委員會(huì)能
否與其他物業(yè)管理企業(yè)簽訂新的物業(yè)服務(wù)合同? …………(69)
44．前期物業(yè)服務(wù)合同已經(jīng)到期，而業(yè)主委員會(huì)尚未與
其他企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同。原物業(yè)管理企業(yè)繼續(xù)
為小區(qū)提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)當(dāng)如何理解該物業(yè)
管理企業(yè)與業(yè)主的法律關(guān)系? ………………………………(71)
45．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商關(guān)閉小區(qū)一扇大門(mén)，在空地上開(kāi)設(shè)酒
吧，并將酒吧承包給他人經(jīng)營(yíng)，是否侵犯了業(yè)主的
合法權(quán)益? ……………………………………………………(73)
46．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司與業(yè)主未明確約定小區(qū)停車(chē)場(chǎng)的
所有權(quán)歸屬，能否將停車(chē)場(chǎng)出賣(mài)給他人?……………………(74)
47．物業(yè)管理企業(yè)在承接驗(yàn)收時(shí)發(fā)現(xiàn)物業(yè)質(zhì)量有問(wèn)題，
能否要求建設(shè)單位進(jìn)行維修? ………………………………(75)
48．物業(yè)管理企業(yè)在承接物業(yè)時(shí)不盡驗(yàn)收義務(wù)，后來(lái)發(fā)
現(xiàn)物業(yè)質(zhì)量有問(wèn)題，將維修費(fèi)分?jǐn)偨o業(yè)主承擔(dān)，由
此產(chǎn)生糾紛應(yīng)當(dāng)如何解決? …………………………………(77)
第四章物業(yè)管理服務(wù)
49．物業(yè)管理企業(yè)是否必須具有法人資格?我國(guó)關(guān)于物
業(yè)管理企業(yè)的資質(zhì)管理如何規(guī)定? …………………………(79)
50．發(fā)生物業(yè)服務(wù)合同糾紛時(shí)，應(yīng)當(dāng)向哪個(gè)法院提起訴訟?……(81)
51．業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)只達(dá)成口頭協(xié)議，沒(méi)有
簽訂書(shū)面物業(yè)服務(wù)，則口頭協(xié)議是否有法律效力?
業(yè)主能否拒絕交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)? ……………………………(83)
52．業(yè)主入住后發(fā)現(xiàn)房屋漏雨，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商同意換房，但
未能就漏雨造成的損失賠償問(wèn)題達(dá)成一致，業(yè)主能否
向物業(yè)管理公司主張債務(wù)抵銷(xiāo)，不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)?………(85)
53．業(yè)主自行車(chē)在小區(qū)內(nèi)被盜，物業(yè)管理公司應(yīng)否承擔(dān)賠
償責(zé)任?業(yè)主能否拒交物業(yè)服務(wù)費(fèi)? ………………………(87)
54．物業(yè)小區(qū)保安設(shè)施系統(tǒng)不能正常使用，保安人員未盡
對(duì)可疑人員進(jìn)行盤(pán)查的義務(wù)，造成業(yè)主遭不法分子搶
劫，人身受到傷害，物業(yè)管理公司是否應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償
責(zé)任? …………………………………………………………(88)
55．業(yè)主在大樓電梯內(nèi)遭到歹徒襲擊而受傷，能否向物業(yè)
管理公司索賠7．………………………………………………(90)
56．廠房漏水滴到臺(tái)階上，因天冷而結(jié)冰，致使職工在小
區(qū)內(nèi)摔傷，物業(yè)公司是否應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任?……………………(92)
57．物業(yè)管理公司未盡放行職責(zé)導(dǎo)致業(yè)主存放的車(chē)輛
被他人開(kāi)走，是否應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任?………………………(93)
58．電泵房電線著火燒壞了電泵房和停在電泵房旁邊
大卡車(chē)，物業(yè)管理公司應(yīng)否承擔(dān)賠償責(zé)任?…………………(94)
59．停車(chē)場(chǎng)旁邊的大樹(shù)被風(fēng)刮倒砸壞轎車(chē)，物業(yè)管理
公司應(yīng)否承擔(dān)責(zé)任? …………………………………………(95)
60．幼女在玩耍時(shí)被石桌砸傷，物業(yè)管理公司是否應(yīng)當(dāng)
賠償? …………………………………………………………(97)
61．原物業(yè)管理公司被辭退，不與新任物業(yè)管理公司進(jìn)
行工作交接，該類(lèi)糾紛如何處理?……………………………(98)
62．物業(yè)管理用房的所有權(quán)歸誰(shuí)所有?原物業(yè)管理企業(yè)
未移交物管用房，應(yīng)當(dāng)如何處理? …………………………(100)
63．物業(yè)管理企業(yè)未經(jīng)業(yè)主同意，能否將專(zhuān)項(xiàng)服務(wù)委托
給其他企業(yè)?…………………………………………………(101)
64．物業(yè)管理企業(yè)能否將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全部服務(wù)項(xiàng)目
委托給其他的物業(yè)管理企業(yè)?………………………………(103)
65．業(yè)主能否因房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商多收房款而拒交物業(yè)服務(wù)
費(fèi)?物業(yè)管理公司能否要求業(yè)主交納滯納金?……………(105)
66．物業(yè)管理公司擅自允許他人在業(yè)主的房屋上架設(shè)天
線，侵犯了業(yè)主的合法權(quán)益，業(yè)主能否基于合同抗辯
權(quán)而拒交物業(yè)服務(wù)費(fèi)?………………………………………(106)
67．雙方未明確約定前期物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)
商要求業(yè)主在房屋尚未驗(yàn)收時(shí)預(yù)交物業(yè)管理費(fèi)是否
合理?…………………………………………………………(108)
68．已經(jīng)實(shí)際居住但尚未辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)的買(mǎi)受
人，是不是業(yè)主?是否應(yīng)交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)? …………(110)
69．業(yè)主未入住新房，究竟要不要交物業(yè)服務(wù)費(fèi)? ……………(112)
70．業(yè)主未支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)，房屋承租人是否有義務(wù)支付? …(113)
71．物業(yè)管理公司向業(yè)主索取電話及煤氣等代辦費(fèi)，是否
有法律依據(jù)?…………………………………………………(115)
72．物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)如何制止小區(qū)內(nèi)的污染違規(guī)事件?……(116)
73．物業(yè)管理企業(yè)疏于管理釀成火災(zāi)事故，造成業(yè)主財(cái)產(chǎn)
遭受損失，應(yīng)當(dāng)如何處理? …………………………………(117)
74．物業(yè)管理公司未做好安全防范工作，導(dǎo)致住戶家中被
盜，是否應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任? ………………………………(119)
75．業(yè)主與保安人員發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)，業(yè)主出言不遜，保安人員
將其打成重傷，應(yīng)當(dāng)如何處理? ……………………………(120)
第五章物業(yè)的使用與維護(hù)
76．業(yè)主在消防疏散樓梯內(nèi)堆放雜物，物業(yè)管理企業(yè)能
否進(jìn)行干涉?…………………………………………………(122)
77．業(yè)主利用小區(qū)內(nèi)的空地搭建小棚賣(mài)早餐，是為其他
住戶提供方便還是侵犯了他們的合法權(quán)益?………………(123)
78．小男孩在小區(qū)內(nèi)觸電受傷，應(yīng)當(dāng)向物業(yè)管理公司還
是向電力公司索賠?…………………………………………(124)
79．業(yè)主在裝修房屋時(shí)有違規(guī)行為，物業(yè)管理公司發(fā)現(xiàn)
后應(yīng)當(dāng)如何處理?……………………………………………(126)
80．物業(yè)管理企業(yè)將物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金挪用于小區(qū)的
其他居民服務(wù)上，是否為法律法規(guī)所允許? ………………(127)
81．業(yè)主能否要求物業(yè)管理企業(yè)公布物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資
金的明細(xì)賬目?………………………………………………(129)
82．物業(yè)管理企業(yè)將小區(qū)內(nèi)外墻壁出租給廣告公司，
是否是對(duì)業(yè)主合法權(quán)益的侵犯?……………………………(130)
83．大樓窗戶玻璃墜落砸傷路人，應(yīng)當(dāng)由誰(shuí)承擔(dān)責(zé)任? ………(131)
附：
中華人民共和國(guó)合同法(節(jié)錄)………………………………(133)
(1999年3月15日)
物業(yè)管理?xiàng)l例…………………………………………………(148)
(2003年6月8日)
住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法…………………………………(157)
(2002年3月5日)
建筑裝飾裝修管理規(guī)定………………………………………(163)
(1995年8月7日)
建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例………………………………………(167)
(2000年1月30日)
物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法………………………………………(178)
(2003年11月13日)
前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)管理暫行辦法………………………(181)
(2003年6月26日)
物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理試行辦法……………………………(187)
(1999年10月31日)
業(yè)主大會(huì)規(guī)程…………………………………………………(190)
(2003年6月26日)
共194頁(yè)
