- 編號(hào)：28751
- 書(shū)名：財(cái)產(chǎn)取得與保護(hù)(物權(quán)法百問(wèn)通)
- 作者：陳龍業(yè)主編
- 出版社：中國(guó)法制
- 出版時(shí)間：2007年3月
- 入庫(kù)時(shí)間：2007-4-9
- 定價(jià)：18
圖書(shū)內(nèi)容簡(jiǎn)介
《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》這部被國(guó)人寄予厚望的法律的頒
布，具有重要意義。從小處來(lái)說(shuō)，它的通過(guò)標(biāo)志著中國(guó)財(cái)產(chǎn)支
配領(lǐng)域的法律制度的進(jìn)一步健全，是中國(guó)民法典向誕生邁出的
關(guān)鍵一步；從大處來(lái)講，確定公有財(cái)產(chǎn)和私有財(cái)產(chǎn)平等保護(hù)的
原則，預(yù)示著中國(guó)法治社會(huì)的進(jìn)一步成型。可以說(shuō)，這部具有
鮮明中國(guó)特色的《物權(quán)法》，有利于市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)秩序的建立，有利
于鼓勵(lì)外商投資和推動(dòng)我國(guó)經(jīng)濟(jì)體制改革的繼續(xù)深化。 “風(fēng)能
進(jìn)，雨能進(jìn)，國(guó)王不能進(jìn)”的財(cái)產(chǎn)權(quán)觀念將逐漸深入人心，而
人民群眾正是這部法律的最大受益者。
《物權(quán)法》涉及多項(xiàng)制度，除規(guī)定基本原則及一般規(guī)則的總
則和涉及法律適用的附則外，其他部分以權(quán)利的類型為基礎(chǔ)分
為所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)三編。這些不同種類的物權(quán)毫
無(wú)疑問(wèn)都是非常重要的財(cái)產(chǎn)權(quán)利。本書(shū)的主要內(nèi)容就是介紹財(cái)
產(chǎn)的取得和保護(hù)，以使讀者清楚《物權(quán)法》是如何規(guī)定財(cái)產(chǎn)取
得的各種方式以及怎樣通過(guò)《物權(quán)法》來(lái)保護(hù)自己的財(cái)產(chǎn)權(quán)利。
真正在生活中做到明明白白地理財(cái)，有理有據(jù)地對(duì)抗別人的侵
犯。本書(shū)主要包括以下四點(diǎn)內(nèi)容：
第一，《物權(quán)法》的主要作用就是確定財(cái)產(chǎn)歸誰(shuí)所有， 以減
少爭(zhēng)議，維護(hù)社會(huì)秩序。各種財(cái)產(chǎn)不會(huì)憑空產(chǎn)生，或者由人的
勞動(dòng)生產(chǎn)、制造出來(lái)；或者從別人那里通過(guò)交換得來(lái)；或者親
人去世后，我們繼承了遺產(chǎn)……現(xiàn)代社會(huì)的一個(gè)突出特征，就
是人們可以獲得的財(cái)產(chǎn)的范圍正在逐漸擴(kuò)大，獲得財(cái)產(chǎn)的手段
也在逐漸增加。但俗話說(shuō)， “君子愛(ài)財(cái)，取之有道。”我們?nèi)〉?
財(cái)產(chǎn)的途徑雖多，但這些途徑必須是符合法律規(guī)定和社會(huì)公共
道德的，否則法律也不予保護(hù)。人們?cè)谏钪锌梢酝ㄟ^(guò)哪些合
法手段取得哪些財(cái)產(chǎn)?這是本書(shū)要回答的第一個(gè)問(wèn)題。
第二，《物權(quán)法》明確規(guī)定了財(cái)產(chǎn)取得的公示公信原則，即
我們?cè)谌〉秘?cái)產(chǎn)時(shí)光簽定合同是不夠的，還要以公開(kāi)的、外在
的、易于查知的適當(dāng)形式展示物權(quán)設(shè)定和變動(dòng)的情況。比如我
們要想從開(kāi)發(fā)商那里購(gòu)買(mǎi)一套商品房，那么只和他簽訂一份商
品房買(mǎi)賣(mài)合同是不夠的， 即使他已經(jīng)把房間鑰匙交給我們，或
已經(jīng)取得了房產(chǎn)證，我們也不能“高枕無(wú)憂”，而要完成登記才
行。不動(dòng)產(chǎn)的公示方法為登記，動(dòng)產(chǎn)的公示方法為交付。那么
財(cái)產(chǎn)取得為什么需要公示；不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)的公示方法有何不同；
應(yīng)該如何進(jìn)行登記；交付有哪些形式?這是本書(shū)要回答的第二
個(gè)問(wèn)題。
第三，在生活中，大部分的財(cái)產(chǎn)是從別人手中交換而來(lái)，
即通過(guò)合同取得。但也有其他的一些財(cái)產(chǎn)取得的方式， 比如生
產(chǎn)、繼承、征收征用等，《物權(quán)法》對(duì)此均有規(guī)范，我們會(huì)在書(shū)
中詳細(xì)介紹。需要注意的是， 《物權(quán)法》中還專門(mén)有一章叫做
“所有權(quán)取得的特別規(guī)定”，包括善意取得、拾得遺失物、發(fā)現(xiàn)
埋藏物等制度，為什么有些情況下甲把乙的東西賣(mài)給丙，而乙
不能要求丙返還呢?這就是善意取得要解決的問(wèn)題。遺失物和
埋藏物歸誰(shuí)所有，拾得人或發(fā)現(xiàn)人的權(quán)利和義務(wù)有哪些?我們
一并予以介紹。此外，本書(shū)還會(huì)涉及一些《物權(quán)法》未予規(guī)定
但在實(shí)踐中經(jīng)常出現(xiàn)的問(wèn)題，如先占、添附、取得時(shí)效等。
第四，“沒(méi)有救濟(jì)就沒(méi)有權(quán)利”，財(cái)產(chǎn)權(quán)也是如此。在別人
侵占我們的財(cái)產(chǎn)、妨礙我們行使物權(quán)時(shí)，為了維護(hù)自己的正當(dāng)
利益，必須拿起法律提供的強(qiáng)有力的武器來(lái)斗爭(zhēng)。而《物權(quán)法》
為我們提供了多種方式來(lái)全面保護(hù)自己的財(cái)產(chǎn)，包括物權(quán)請(qǐng)求
權(quán)、恢復(fù)原狀請(qǐng)求權(quán)、損害賠償請(qǐng)求權(quán)等等，這些方式有何不
同，我們應(yīng)該如何選擇和應(yīng)用才能更好的保護(hù)自己的權(quán)益，這
都是非常重要的問(wèn)題。
本書(shū)的特色在于用通俗易懂的語(yǔ)言講述生活中財(cái)產(chǎn)取得和
保護(hù)的基本問(wèn)題， 以生動(dòng)有趣的事例解釋抽象深刻的物權(quán)法原
理。我們?cè)谧鲞@樣一種嘗試，努力使《物權(quán)法》走進(jìn)平常百姓
家。我們相信只有做到這一點(diǎn)，才能使這部法律發(fā)揮應(yīng)有的作
用，才能更好的鼓勵(lì)人們?nèi)?chuàng)造財(cái)富、取得財(cái)富和保護(hù)財(cái)富，
彰顯其“以人為本”的立法精神。初衷雖好，但由于作者水平
所限，書(shū)仍然會(huì)有不少疏漏之處，誠(chéng)望廣大讀者批評(píng)指正。
圖書(shū)目錄
前 言 ／1
第一章 財(cái)產(chǎn)取得的一般問(wèn)題 ／1
一、財(cái)產(chǎn)取得中的財(cái)產(chǎn)包括哪些? ／1
二、哪些主體可以取得和擁有財(cái)產(chǎn)? ／7
三、人們可以通過(guò)哪些方式取得財(cái)產(chǎn)? ／14
四、財(cái)產(chǎn)取得的合法原則的含義和要求是什么? ／16
五、財(cái)產(chǎn)取得公示原則的含義是什么? ／21
六、物權(quán)公示的作用是什~? ／25
七、取得財(cái)產(chǎn)的合同的效力與財(cái)產(chǎn)取得公示的
關(guān)系是什么? ／29
第二章 不動(dòng)產(chǎn)登記的含義、范圍和作用 ／35
一、不動(dòng)產(chǎn)登記的含義和特點(diǎn)是什么? ／35
二、哪些財(cái)產(chǎn)需要登記? ／40
三、登記的功能有哪些? ／45
四、登記公信力的適用條件是什么? ／48
五、登記公信力的適用結(jié)果是什么? ／54
六、“不登記，物權(quán)不發(fā)生效力”和“不登記，
不得對(duì)抗善意第三人”的含義和區(qū)別是什
么? ／59
七、房產(chǎn)證等權(quán)屬證書(shū)的交付在財(cái)產(chǎn)取得中有
什么作用? ／64
八、未取得房產(chǎn)證即進(jìn)行房屋買(mǎi)賣(mài)是否合法? ／68
第三章 登記人的權(quán)利和登記機(jī)關(guān)的義務(wù) ／72
一、《物權(quán)法》出臺(tái)之前我國(guó)的登記機(jī)關(guān)有哪
些，缺陷是什&? ／72
二、我國(guó)《物權(quán)法》為規(guī)定不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制
度的原因和內(nèi)容是什么? ／77
三、登記機(jī)關(guān)在辦理登記時(shí)應(yīng)當(dāng)履行的職責(zé)有
哪些? ／81
四、更正登記的含義和效力是什么? ／87
五、異議登記的含義和效力是什么? ／89
六、預(yù)告登記的含義和效力是什么？ ／92
七、登記機(jī)關(guān)的義務(wù)和責(zé)任是什么? ／95
第四章 動(dòng)產(chǎn)的交付 ／98
一、動(dòng)產(chǎn)的公示方法是什么? ／98
二、什么是現(xiàn)實(shí)交付? ／100
三、現(xiàn)實(shí)交付之外還有其他的交付方式嗎? ／104
四、買(mǎi)賣(mài)合同中，標(biāo)的物意外滅失的風(fēng)險(xiǎn)什么
時(shí)候轉(zhuǎn)移給買(mǎi)方? ／108
五、分期付款買(mǎi)賣(mài)中買(mǎi)受人何時(shí)取得所有權(quán)? ／113
六、試用買(mǎi)賣(mài)中買(mǎi)受人何時(shí)取得所有權(quán)? ／116
第五章 從物、孳息和貨幣的所有權(quán)取得 ／120
一、取得從物規(guī)則是什么? ／120
二、孳息的轉(zhuǎn)讓規(guī)則是什&? ／123
三、取得貨幣有什么特殊規(guī)則? ／126
第六章 非基于合同的財(cái)產(chǎn)取得 ／131
一、什么叫做非基于法律行為的財(cái)產(chǎn)取得? ／131
二、非基于法律行為取得不動(dòng)產(chǎn)時(shí)是否需要辦
理登記? ／134
三、國(guó)家征收財(cái)產(chǎn)有哪些具體要求? ／136
四、怎樣確定遺產(chǎn)的范圍和種類? ／139
五、繼承有哪些分類? ／146
六、財(cái)產(chǎn)的法定繼承人包括哪些? ／148
七、法定繼承人的順序是怎么規(guī)定的? ／153
八、什么是代位繼承9 ／157
九、什么是轉(zhuǎn)繼承? ／161
十、對(duì)遺囑的形式和要件法律有什么要求? ／164
第七章 取得時(shí)效和添附 ／171
一、取得時(shí)效的含義和價(jià)值是什么? ／171
二、取得時(shí)效的構(gòu)成要件是什么? ／174
三、在哪些情況下可以適用取得時(shí)效? ／176
四、添附包括哪幾種? ／178
五、添附形成的新物應(yīng)該歸誰(shuí)所有？ ／181
六、在添附中，應(yīng)如何保護(hù)失去物的一方和不
需要添附物的一方? ／185
第八章 善意取得 ／189
一、什么是善意取得? ／189
二、構(gòu)成善意取得的標(biāo)準(zhǔn)是什么? ／194
三、怎樣認(rèn)定善意取得中的受讓人“善意”? ／197
四、不動(dòng)產(chǎn)善意取得與動(dòng)產(chǎn)善意取得有何區(qū)別
和聯(lián)系？ ／200
五、哪些財(cái)產(chǎn)不可以適用善意取得? ／203
六、不構(gòu)成善意取得時(shí)，如何保護(hù)善意第三人
的利益? ／208
第九章 先占、拾得遺失物、發(fā)現(xiàn)埋藏物 ／213
一、什么是財(cái)產(chǎn)的拋棄? ／213
二、什么是先占? ／215
三、先占的構(gòu)成要件和法律后果是什么 ? ／217
四、什么是遺失物? ／220
五、怎樣才能構(gòu)成《物權(quán)法》上說(shuō)的“拾得遺
失物”？ ／223
六、拾得遺失物的法律規(guī)定在《物權(quán)法》出臺(tái)
前與出臺(tái)后有何不同? ／225
七、拾得人的權(quán)利和義務(wù)是什么? ／229
八、什么是懸賞廣告? ／235
九、什么是埋藏物? ／244
十、怎樣才能構(gòu)成《物權(quán)法》上說(shuō)的“發(fā)現(xiàn)埋
藏物”？ ／245
第十章 財(cái)產(chǎn)的保護(hù) ／248
一、怎樣通過(guò)物權(quán)請(qǐng)求權(quán)保護(hù)自己的財(cái)產(chǎn)? ／248
二、還有沒(méi)有其他方式來(lái)保護(hù)自己的財(cái)產(chǎn)呢? ／252
三、物權(quán)請(qǐng)求權(quán)與侵權(quán)請(qǐng)求權(quán)有什么區(qū)別? ／258
四、如何運(yùn)用上述方法全面有效保護(hù)自己的財(cái)
產(chǎn)權(quán)利? ／261
五、善意占有人和惡意占有人對(duì)所有權(quán)人承擔(dān)
的責(zé)任有何不同? ／264
六、單純的占有狀態(tài)是否受保護(hù)呢? ／267
七、不通過(guò)法院可以保護(hù)自己的占有嗎? ／269
八、怎樣通過(guò)訴訟保護(hù)自己的占有? ／271
第十一章 共 有／274
一、共有的含義和特征是什么? ／274
二、什么是按份共有? ／278
三、按份共有中共有人的權(quán)利和義務(wù)是什么? ／282
四、什么是共同共有? ／286
五、按份共有與共同共有的聯(lián)系和區(qū)別是什么? ／291
六、共同共有中共有人的權(quán)利和義務(wù)是什么? ／294
七、共有財(cái)產(chǎn)應(yīng)該如何分割? ／297
八、共有關(guān)系中為什么要規(guī)定一方的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)
權(quán)? ／303
九、共有人應(yīng)該如何行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)? ／305
附：法規(guī)索引 ／309
本書(shū)共有310頁(yè)
