- 編號(hào)：54359
- 書(shū)名：建筑房地產(chǎn)案件律師代理實(shí)務(wù)
- 作者：潘澤河編著
- 出版社：政法大學(xué)
- 出版時(shí)間：2012年12月
- 入庫(kù)時(shí)間：2013-3-12
- 定價(jià)：78
圖書(shū)內(nèi)容簡(jiǎn)介
建筑、房地產(chǎn)案件具有專業(yè)性強(qiáng)、案情復(fù)雜、難度大的特點(diǎn)，要求代理律師除熟知建筑、房地產(chǎn)方面的法律、法規(guī)與司法解釋外，還應(yīng)了解一些建筑、房地產(chǎn)方面的相關(guān)專業(yè)知識(shí)。但在律師隊(duì)伍中，既熟悉建筑、房地產(chǎn)法律、法規(guī)，又懂建筑、房地產(chǎn)專業(yè)的律師還是少數(shù)。在年輕律師隊(duì)伍中，建筑、房地產(chǎn)專業(yè)律師就更少。《建筑房地產(chǎn)案件律師代理實(shí)務(wù)》是潘澤河律師多年辦案積累下來(lái)的有代表性的案例。主要包括建設(shè)工程施工合同糾紛案例、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)案例、房屋拆遷安置補(bǔ)償糾紛案例、房產(chǎn)交易糾紛案例、與房產(chǎn)有關(guān)的糾紛案例四部分。為律師辦案提供案例和線索。
圖書(shū)目錄
一、建設(shè)工程施工合同糾紛案例
黑白兩份建設(shè)工程施工合同，法院原則上認(rèn)定備案合同
——北京某房地產(chǎn)公司上訴某建設(shè)集團(tuán)公司建設(shè)工程施工合同（造價(jià)）糾紛案
仲裁委超裁建設(shè)工程施工合同糾紛，法院依法通知仲裁委重新做出裁決
——張某申請(qǐng)撤銷仲裁委員會(huì)建設(shè)工程施工合同糾紛裁決案
建設(shè)工程一經(jīng)動(dòng)用就無(wú)法再提工程質(zhì)量異議
——某文化傳媒公司反訴北京某數(shù)碼科技公司建設(shè)工程（質(zhì)量）糾紛案
以工程決算備忘錄形式確定最終決算價(jià)款，是一攬子包干的決算方法
——北京某水泥廠上訴某建設(shè)集團(tuán)公司建設(shè)工程施工合同（造價(jià)結(jié)算）糾紛案
承包人雖無(wú)施工主體資格，但承包的工程無(wú)質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)依工程實(shí)際合理支出結(jié)算
——吳某等反訴王某裝飾裝修工程施工合同（質(zhì)量、造價(jià)）糾紛案
總承包人將工程分包給無(wú)主體資格的個(gè)人承包，承包關(guān)系不能認(rèn)定
——程某、程某弟弟被訴建設(shè)工程施工合同（清工承包）糾紛案
建設(shè)工程交付使用后，工程質(zhì)量不再是拒付工程款的抗辯理由
——北京某裝飾公司訴石家莊某房地產(chǎn)公司裝飾裝修合同（工程欠款）糾紛案
工程尾款與工程質(zhì)量索賠的訴訟時(shí)效應(yīng)當(dāng)相對(duì)應(yīng)
——某建筑公司與某村民委員會(huì)建設(shè)工程施工合同（質(zhì)量與索賠）糾紛案
二、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、拆遷安置補(bǔ)償糾紛案例
政府確定房地產(chǎn)項(xiàng)目投資與開(kāi)發(fā)建設(shè)主體后，易主須經(jīng)法定程序，否則無(wú)效
——某市某（集團(tuán)）公司訴所屬項(xiàng)目公司及第三人程某等房地產(chǎn)項(xiàng)目投資權(quán)糾紛案
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司全部股權(quán)轉(zhuǎn)讓，實(shí)際上就是變相房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓
——北京某丁投資公司訴某甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司等股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同糾紛案
業(yè)主委員會(huì)的職責(zé)是維護(hù)多數(shù)業(yè)主的合法權(quán)益
——某小區(qū)業(yè)主委員會(huì)與北京某物業(yè)管理公司前期物業(yè)服務(wù)合同糾紛案
拆遷租賃期內(nèi)的城市房屋，承租人有權(quán)按拆遷規(guī)定與合同約定獲得補(bǔ)償
——北京某投資管理公司與北京某賓館公司租賃房屋拆遷補(bǔ)償糾紛案
違反法律、行政法規(guī)效力性的禁止性規(guī)定，房屋買(mǎi)賣(mài)合同才能被認(rèn)定無(wú)效
——尚某、張某被訴董某農(nóng)村房屋拆遷引發(fā)的房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛案
三、房產(chǎn)交易糾紛案例
（一）商品房買(mǎi)賣(mài)糾紛案例
商品房面積誤差超出合同約定或相關(guān)規(guī)定，不足部分由開(kāi)發(fā)商雙倍返還
——李某等訴北京平谷某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司商品房預(yù)售合同（面積不足）糾紛案
主張以工程款為他人墊資代購(gòu)房屋，因證據(jù)不足官司屢訴屢敗
——趙某與田某等房屋買(mǎi)賣(mài)合同（代購(gòu)）糾紛再審案
簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)無(wú)產(chǎn)權(quán)證，判決前取得產(chǎn)權(quán)證，房屋買(mǎi)賣(mài)行為有效
——胡某訴蒙某房屋買(mǎi)賣(mài)合同（賣(mài)主悔約）糾紛案
危改房拆遷安置人未及時(shí)為被安置人辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任
——張某訴北京某城建開(kāi)發(fā)集團(tuán)公司危改房回遷（逾期辦理房屋產(chǎn)權(quán)證）糾紛案
并非房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商無(wú)證銷售簽訂的《商品房預(yù)售合同》均屬無(wú)效
——林某被上訴北京某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司商品房銷售合同（無(wú)效）糾紛案
一房?jī)少u(mài)，購(gòu)房人有權(quán)向售房人主張雙倍賠償
——李某訴北京某投資管理公司一房?jī)少u(mài)賠償糾紛―案
未簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，僅憑《房產(chǎn)交易居間合同》主張房產(chǎn)過(guò)戶，法院不予支持
——沙某與朱某、北京某置業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司房屋買(mǎi)賣(mài)悔約糾紛案
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)拒絕購(gòu)房人選擇公積金按揭貸款
——陳某訴某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司拒絕其選擇公積金按揭貸款糾紛案
開(kāi)發(fā)商提供的商品房買(mǎi)賣(mài)格式合同，被確認(rèn)無(wú)效則應(yīng)承擔(dān)主要責(zé)任
——徐某與北京某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司商品房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效后的賠償糾紛案
房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛中，法院僅對(duì)出賣(mài)人持有的產(chǎn)權(quán)證的合法性進(jìn)行形式審查
——王某訴方某某、 段某確認(rèn)房屋房買(mǎi)賣(mài)合同（無(wú)效）糾紛案
（二）房屋租賃糾紛案例
房屋轉(zhuǎn)租人無(wú)權(quán)替代產(chǎn)權(quán)人行使出租人權(quán)利
——張某、北京某賓館有限公司被訴租賃合同（拖欠水電費(fèi)）糾紛案
承租人將租賃房屋交本單位職工開(kāi)辦個(gè)體旅館屬轉(zhuǎn)租
——北京某鋼構(gòu)板材公司訴某房地產(chǎn)投資顧問(wèn)公司租賃合同（轉(zhuǎn)租） 糾紛案
餐廳經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓不同于場(chǎng)地轉(zhuǎn)租，雙方應(yīng)辦理經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)
——?jiǎng)⒛吃V李某名為合伙，實(shí)為經(jīng)營(yíng)權(quán)（場(chǎng)地轉(zhuǎn)讓）糾紛案
經(jīng)出租人同意在出租房屋內(nèi)增建設(shè)施，如無(wú)特別約定該設(shè)施歸出租人所有
——張某反訴北京某海鮮批發(fā)市場(chǎng)公司（攤位）租賃合同糾紛案
房屋出租方提前解除合同，應(yīng)賠償承租方剩余租期的全部經(jīng)營(yíng)損失
——北京某飯店訴北京某賓館有限公司（提前終止）租賃合同糾紛案
向承租人交付租賃物是出租人的法定義務(wù)
——北京滿堂香茶葉公司訴王某租賃合同（未按約定交付租賃物）糾紛案
承租人拖欠房租與出租人所欠貨款數(shù)額相當(dāng)，無(wú)需承擔(dān)違約責(zé)任
——北京市某茶葉公司訴胡某（拖欠租金）租賃合同糾紛案
單位的物業(yè)公司無(wú)權(quán)將職工福利住房直接對(duì)外出租
——張某訴劉某、吳某借用房屋糾紛案
物業(yè)配套用房漏水原因不明造成承租人經(jīng)濟(jì)損失，出租人應(yīng)先行賠償
——朱某訴北京某物業(yè)管理公司租賃合同（賠償）糾紛案
四、房地產(chǎn)相關(guān)糾紛案例
一房?jī)勺C，法院依法撤銷后證
——張某訴某直轄市建設(shè)委員會(huì)、第三人范某撤銷房屋產(chǎn)權(quán)證糾紛案
夫妻以共同積蓄支付男方婚前房的小額修繕費(fèi)，女方主張一半產(chǎn)權(quán)，法院不支持
——陳某訴李某之子拆遷安置房產(chǎn)權(quán)歸屬糾紛案
土地轉(zhuǎn)包人負(fù)有土地交付的舉證義務(wù)
——趙某與陳某（集體土地）土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)包合同糾紛案
東莊村村民應(yīng)當(dāng)擁有自己的集體土地
——東莊村村民訴某農(nóng)場(chǎng)萬(wàn)畝土地所有權(quán)與承包權(quán)糾紛系列案
投資人以農(nóng)村文化中心名義報(bào)批建房，房屋產(chǎn)權(quán)歸村全體村民集體所有
—— 河北省某市某村文化中心房屋所有權(quán)糾紛案
建設(shè)工程非法轉(zhuǎn)包給個(gè)人，工傷事故的責(zé)任仍由建設(shè)工程承包施工主體承擔(dān)
——胡某與浙江某建工集團(tuán)所屬某分公司工程施工人員工傷保險(xiǎn)待遇（仲裁）糾紛案
建筑修繕義務(wù)幫工的賠償責(zé)任應(yīng)由受益人承擔(dān)
——鄭某訴劉某等房屋修繕義務(wù)幫工（人身?yè)p害賠償）糾紛案
