- 編號：61939
- 書名：八招教你搞定物業(yè)服務糾紛
- 作者：邱飛.譚波著
- 出版社：法律
- 出版時間：2014年11月
- 入庫時間：2014-12-14
- 定價：38
圖書內容簡介
業(yè)主在使用居住的過程中卻不可避免的產生安全保衛(wèi)、維修、環(huán)境及綠化維護、電梯、管道、通信、水電等設施設備運營維護、車位管理、裝修監(jiān)管等一大堆的需求，這些繁雜瑣碎的事情要么業(yè)主沒有時間和精力去自行處理，要么限于專業(yè)技能和資質的限制，不可能由每一個業(yè)主去親力親為，因此，這些管理和服務的需求催生出一個同樣龐大的物業(yè)服務市場。
圍繞著對業(yè)主房屋的居住、使用管理，業(yè)主與物業(yè)服務企業(yè)之間產生了諸多矛盾糾紛：一方面，業(yè)主總在報怨物業(yè)服務標準低、質量差、收費貴，可貴在哪里、貴出多少、服務質量差在哪里、差了多少，一個個分散的業(yè)主既無專業(yè)知識，也沒有精力去跟物業(yè)審查核算清楚；
引發(fā)物業(yè)糾紛的根源究竟出在哪里？業(yè)主的權利有哪些？業(yè)主的義務在哪里？物業(yè)服務企業(yè)的權利和義務分別又是怎樣？如何簽訂物業(yè)服務合同？如何履行物業(yè)服務合同？如何化解物業(yè)服務糾紛矛盾？如何構建和諧共贏的物業(yè)服務關系？
筆者結合長期的理論研究和實務經(jīng)驗，總結出化解物業(yè)服務糾紛江湖恩怨的八種招術，并以“八招搞定物業(yè)服務糾紛”為主線，通過深入考察物業(yè)服務糾紛背后的隱含的法律關系、各方主體所承擔的權利義務內容，深入剖析物業(yè)服務糾紛所涉及到的法律法規(guī)、規(guī)范性文件主要內容，以期提示、化解物業(yè)糾紛的法律風險。
圖書目錄
物業(yè)服務糾紛的主要特點及其原因分析（代序）1
第一招：看清物業(yè)服務合同的法律性質
一、正本清源——什么是物業(yè)服務合同
二、精準定位——物業(yè)服務合同還是物業(yè)管理合同
三、刨根問底——雇傭、承攬還是委托代理
第二招：厘清物業(yè)服務合同效力糾紛的常見類型
一、想說愛你不容易——前期物業(yè)服務合同糾紛
二、請神容易送神難——事實上的物業(yè)服務合同有效嗎
三、無權代理起波瀾——擅立合同、效力待定
四、物業(yè)服務合同無效，可變更、可撤銷，以及法定解除的
特殊情形
第三招：摸清物業(yè)服務合同履行中的四大陷阱
一、陷阱之一：物業(yè)服務企業(yè)“不到位”
二、陷阱之二：物業(yè)服務企業(yè)“亂作為”
三、陷阱之三：物業(yè)服務企業(yè)“不作為”
四、陷阱之四：業(yè)主無端拒繳費，“免費午餐”吃不得
第四招：理順物業(yè)服務合同背后的法律依據(jù)
一、綜合方面
二、業(yè)主及業(yè)主大會方面
三、前期物業(yè)管理方面
四、物業(yè)管理服務階段
五、物業(yè)的使用維護方面
六、物業(yè)服務合同糾紛與法律責任
第五招：查清物業(yè)服務合同的主體資格
一、解密業(yè)主、業(yè)主大會、業(yè)主委員會的法律資格
二、物業(yè)服務企業(yè)和物業(yè)服務人員的主體資質
第六招：分清物業(yè)服務合同的主要內容
一、業(yè)主權利知多少
二、業(yè)主義務有哪些
三、物業(yè)服務企業(yè)的義務
四、物業(yè)服務企業(yè)的權利
五、其他主體的義務
第七招：“宜細不宜粗”——律師教你簽合同
一、如何簽訂物業(yè)服務合同
二、怎樣審查物業(yè)服務合同
第八招：物業(yè)服務合同糾紛的救濟——律師教你打官司
一、從實體層面，理清權利義務關系，判明法律責任
二、從程序層面，正確運用自力和公力救濟手段
附錄
一、相關法律、法規(guī)節(jié)選
二、省級法規(guī)（以江蘇省為例）
三、其他
后記251
