近日，記者從全球最大的工業房地產投資信托公司普洛斯獲悉，該公司自明年１月起將啟動臨港普洛斯國際
物流園區的三期工程，并預計于明年７、８月份竣工。屆時，這個占地約３．２平方公里的臨港普洛斯將作為滬上規模最大、標準最高的工業物流園區，為洋山深水港的開發及臨港新城的建設提供現代化的物流倉儲設施。
投資近３億美元
臨港普洛斯國際物流園區位于
上海臨港產業區內，其東北方為滬蘆高速公路（Ａ２）可直接連通Ａ３０與東海大橋；東北近兩港高速公路，可快速對接浦東國際機場及江浙地區，園區西南側緊鄰鐵路貨運中心站，可貫通沿海各個城市網點；東靠Ｃ４環線與滴水湖風景區，交通十分暢達。園區距洋山深水港約３２公里，離浦東國際機場３７公里，與上海市中心相距約７５公里，規劃占地面積約３．２平方公里，共分三期開發，預計全部建成總投資約３億美元。
據普洛斯有關負責人趙明琪告知，即將于明年１月動工的三期項目位于整個園區的東北方，占地約２０萬平方米，為整個園區中項目最龐大的工程，其中將建６萬平方米的物流倉庫和占地８萬平方米的堆場，現已在土地平整階段，預計將于明年７、８月份竣工。
日租金不到１元／平方米
普洛斯憑借多年全球的開發經驗，建設的物流園區在設計、施工和設施管理上處于世界領先水平，已建和在建的標準倉庫總高約１２米，凈高約９米，單體倉庫面積約在６０００平方米以上，可以說是上海現有單體面積最大、跨度最大、規格最高的倉儲物流倉庫，不僅能滿足各類
物流企業的要求，還大大提高了倉庫的利用率，使土地、管理都得到集約化開發，并有效降低了客戶使用成本。
雖然，普洛斯建設的物流園區領先國內，但物業出租的租金并非高端，目前，園區內所有倉庫的平均日租金不到１元／平方米。
已于今年３月投入使用的普洛斯國際物流園區一期占地約１１萬平方米，其中兩座建筑面積各２．４萬平方米的倉庫與一座約１萬平方米的堆場，目前已全部滿租，并引入禮才物流、
東方國際等國際著名公司入駐；二期占地約１９萬平方米，包括４棟建筑面積均約２．４萬平方米倉庫外，還建有一個占地１４萬平方米的堆場，該堆場是應客戶要求量身定制的現代化堆場，并設有冷凍箱區與機修箱區等其他物流園區所沒有的功能區域。
１０年收回投資
作為世界最大的上市工業房地產投資信托公司（ＲＥＩＴ），普洛斯已為眾多世界知名企業提供物流設施租賃服務。自２００４年進入中國市場后，普洛斯已在內地投下約４億美元，旗下的物流、倉儲園區遍布內地１５座城市，建設了２５個物流園區，從而基本完成了其在中國市場的布點，至今已完成了約６８萬平方米工業地產項目，目前已開工的約有２３萬平方米左右，計劃到明年１０月將完成建設總面積約１７０萬平方米。
“我們現在進入的１５座城市所覆蓋的經濟區域，占到全國ＧＤＰ的８０％。”趙明琪稱，為了提高客戶的關鍵供應鏈作業效率及倉庫的集約化利用，普洛斯除了將建設好的倉庫、物流園區出租給客戶外，還可以根據客戶的不同要求為其量身定做，以控制園區的空置率，從而為工業房地產行業的發展設立了全新的遠景目標。
趙明琪透露，在未來的３年中，普洛斯計劃將每年在中國投入３億美元用于物流設施建設，普洛斯靠出租獲取回報，計劃用１０年時間可收回投資成本。
■企業簡介
全球最大物流地產開發商
普洛斯是美國紐約證交所的上市公司，現管理超過２１９億美元的資產，并建立了全球第一個也是唯一的配送設施網絡，普洛斯每年約投資３０億美元，為全球制造商、零售商與第三方物流公司提供服務，目前在北美、歐洲、亞洲８０多個戰略性市場上擁有約２４０６家物流配送設施，管理并開發了約３７８０多萬平方米的物流配送工業地產項目。
世界１０００強中，超過半數的企業已成為普洛斯的客戶。今年１１月初，普洛斯與中國最大的倉儲物流企業中國物資儲運總公司及旗下核心公司中儲股份簽訂了簽署戰略合作協議，雙方成立合資公司開發管理中儲作為出資投入合資公司的工業地產使用權及倉儲設施，并逐步增加新的合作區域。普洛斯由此也間接獲得了中儲所擁有的本土客戶群。
普洛斯在滬５家物流園區，除臨港普洛斯國際物流園區外，其余４家分別是：西北物流園、嘉定物流園、松江物流園、閔行物流園。
